Obras y rehabilitación en Sevilla · Urgencias 24 horas
Reformas integrales en Sevilla: pisos, casas y locales
Un piso de barriada con la cocina de otra época, una casa con patio que pide instalaciones nuevas o un chalé del Aljarafe que ya se le queda pequeño: en reformas en Sevilla nos ocupamos de la obra completa o de una parte, con los oficios coordinados como un solo encargo. Trabajamos en la ciudad y su área metropolitana con equipo propio y colaboradores, y atendemos urgencias las 24 horas.
¿Quiere cambiar solo el baño o vaciar la casa entera? Escríbanos o llámenos y cuéntenos qué vivienda es, qué le molesta hoy de ella y en qué distrito o municipio está.
- Ciudad y área metropolitana
- Equipo propio y colaboradores
- Urgencias 24 horas
- Precios con IVA al final
Alcance
¿Qué abarca una reforma integral y qué trabajos pueden encargarse por separado?
Una reforma integral renueva la vivienda de arriba abajo: derribos, albañilería, fontanería, electricidad, suelos, techos, carpintería y pintura. También puede ser parcial, con un baño, una cocina o un solo suelo. La diferencia práctica es quién ordena los oficios para que no se pisen entre sí.
Derribos y albañilería
Demolición de tabiques que no soportan carga, apertura de huecos, recrecidos, soleras, tabiques nuevos de ladrillo o bloque y reparación de los paramentos que quedan.
Instalaciones nuevas
Tuberías de agua y desagües, líneas eléctricas, cuadro y mecanismos, preparación para el aire acondicionado y salidas de ventilación pensadas antes de cerrar las paredes.
Baños y cocinas
Distribución nueva, alicatado, plato de ducha o bañera, muebles, encimera y puntos de conexión para electrodomésticos, con la obra ordenada por fases.
Suelos y techos
Cambio de pavimento, nivelado del soporte, rodapiés y falsos techos de yeso laminado para ocultar instalaciones o mejorar el aislamiento de la vivienda.
Carpintería y ventanas
Puertas interiores, armarios, frentes de cocina, ventanas con mejor cierre y persianas o contraventanas cuando el hueco original ya no ajusta.
Pintura y remate
Reparación de grietas, alisado, pintura de paredes y techos, limpieza final de obra y retirada de los residuos que la propia obra genera.
Una obra parcial también necesita orden
Cambiar solo el baño parece sencillo, y sin embargo toca agua, electricidad, alicatado y pintura. Si cada oficio llega cuando le parece, el que entra después estropea lo que el anterior acababa de dejar limpio. Una secuencia bien pensada ahorra viajes y evita rehacer trabajos.
Locales pequeños y comunidades
Además de viviendas, se abordan pequeños locales y zonas comunes de fincas: portales, cuartos de contadores o azoteas. En un local, lo primero es saber para qué actividad se usará, porque de eso depende qué instalaciones y qué acabados le corresponden.
¿Su idea no encaja en ninguna tarjeta? Descríbanosla como la vea usted, aunque sea con una lista de deseos, y le decimos qué oficios entrarían y en qué orden.
Señales
¿Cuándo tiene sentido reformar y qué señales avisan de que la vivienda lo pide?
Conviene reformar cuando los arreglos sueltos empiezan a repetirse: humedades que reaparecen, instalaciones que se sobrecargan, distribuciones que no se ajustan a su vida o calor que no se va con el aire encendido. Si varias señales coinciden, una obra planificada sale mejor que remendar cada una.
| Señal en la vivienda | Qué puede estar pasando | Prisa |
|---|---|---|
| Manchas o pintura levantada en la parte baja de un muro | Humedad que sube desde el suelo o filtración de un patio contiguo; en casas antiguas es frecuente | Media: no se arregla solo con pintura |
| Grietas finas en tabiques y esquinas | Movimientos normales del edificio o yesos viejos que ya no agarran | Baja, salvo que se abran o crezcan |
| Un enchufe o una regleta que se calienta al usarse | Instalación sin capacidad para los aparatos actuales o conexión floja | Alta: que lo revise un electricista |
| Cuadro eléctrico que salta cada verano con el aire acondicionado | Líneas antiguas o mal repartidas para la carga actual | Media-alta |
| Fugas que se repiten en distintos puntos de la casa | Tuberías cansadas en toda una rama, no un fallo puntual | Media-alta: cambiar el tramo completo |
| Baldosas huecas que suenan a golpe o se sueltan | Cemento cola agotado, soporte sin nivelar o humedad debajo | Media |
| Estancias que no se refrescan en verano pese al aire encendido | Ventanas con holgura, persianas sin cierre, techos sin aislar o equipo mal repartido | Media: se paga en la factura |
| Cocina o baño en los que no cabe una lavadora o una ducha decente | Distribución pensada para otros hábitos y otros electrodomésticos | Baja: es cuestión de comodidad |
| Bajantes ruidosos o con olor, o manchas bajo el baño del vecino | Conducciones comunes envejecidas o juntas que pierden | Media-alta, con aviso a la comunidad |
| Techo con ampollas, manchas amarillas o desprendimientos de pintura | Filtración desde arriba, condensación o yeso en mal estado | Alta si gotea o se abomba |
Avisos urgentes
¿Qué hacer si la obra destapa una avería urgente o si algo cede en casa?
Es urgente cualquier agua que no para, un techo que se abomba, chispas o calentamiento en instalación eléctrica y un cerramiento suelto en la calle. Atendemos urgencias las 24 horas en Sevilla y su área metropolitana. Mientras llega el profesional, corte el agua, aleje a quien esté cerca del punto afectado y evite cualquier riesgo.
Lo que sí puede hacer
- Cerrar la llave de paso si sale agua de una pared abierta o de una tubería recién descubierta.
- Desalojar el punto afectado y despejar el paso si un techo se abomba o un revestimiento se desprende.
- Proteger muebles y suelos con plásticos o toallas, y colocar un cubo bajo el goteo.
- Fotografiar lo que se ve antes de mover nada: ayuda a explicar el origen y sirve para el seguro.
- Avisar al vecino y al administrador si el daño puede haber llegado a otra vivienda.
Lo que no debe hacer
- Manipular cables, enchufes o el cuadro con el suelo mojado o con polvo de obra húmedo.
- Golpear o picar más una pared para "ver qué hay" si ha aparecido una tubería o un conducto que no esperaba.
- Sujetar con la mano un elemento que se cae, como una placa de techo o una ventana desencajada.
- Seguir con la obra por su cuenta si aparece un olor extraño, una grieta que avanza o un material desconocido.
Si huele a gas, no accione interruptores, abra ventanas, salga de la vivienda y llame al 112. Una reforma no justifica correr riesgos: detenerla unas horas es siempre más barato que un accidente.
Agua saliendo de un muro abierto, un techo que cede o una instalación que huele a quemado: contacte ahora. La atención de urgencias funciona de noche, en fin de semana y en festivo.
Contexto local
¿Qué condiciona una reforma en Sevilla y su área metropolitana?
Cuatro rasgos marcan las obras: un verano de calor intenso que pesa en aislamiento, ventanas y climatización, las casas con patio y los corrales del casco y de Triana, las barriadas de bloques construidas entre los años cincuenta y setenta, y los chalés con jardín y piscina del Aljarafe.
Calor de verano
AEMET da a Sevilla una máxima media de 36,0 °C en julio y unas 2.866 horas de sol al año. Con ese clima, en una reforma importan las ventanas, las persianas, el aislamiento de techos y azoteas, y dejar preparados los pasos para el aire acondicionado.
Casas con patio y corrales
En Triana y en el casco histórico abundan las casas con patio y quedan corrales de vecinos. Son viviendas con muros gruesos, suelos distintos entre estancias y reformas de distintas épocas superpuestas. Conviene mirar lo que hay antes de fijar la obra.
Barriadas de bloques
Muchas barriadas de la ciudad se levantaron entre los años cincuenta y setenta: bloques de pisos compactos, con cocinas y baños pequeños y distribuciones muy cerradas. Suelen ganar mucho al abrir la cocina al salón y renovar las instalaciones.
Chalés del Aljarafe
En municipios como Mairena del Aljarafe, Tomares o Bormujos predominan viviendas con jardín, garaje y, a menudo, piscina. Las reformas suelen incluir ampliaciones interiores, cocinas grandes, porches y mejoras de climatización.
El agua de la red de Emasesa tiene dureza moderada, de modo que las tuberías de una reforma no sufren cal extrema, pero se renuevan igualmente cuando la instalación de la finca ya ha dado muchos años de servicio.
¿Vive en una casa con patio, en un piso de barriada o en un adosado? Dígalo al contactarnos y planteamos la obra según el tipo de construcción, no con una fórmula general.
Método
¿Cómo se desarrolla una reforma, desde la primera conversación hasta la entrega?
Primero se define qué quiere cambiar y qué vivienda es. Después un profesional del equipo propio o colaborador ve el estado real, propone un orden de obra y le detalla cada partida y su coste. Con su conformidad se ejecuta por fases y se revisa todo antes de la entrega.
Nos cuenta su idea
Por teléfono o WhatsApp: tipo de vivienda, metros aproximados, qué estancias quiere tocar, qué le disgusta y si habrá que respetar algún plazo, como una mudanza. Fotos y un croquis a mano ya sirven.
Se asigna responsable
Un profesional del equipo propio o colaborador se encarga de coordinar la obra. Usted mantiene un solo interlocutor, PRO SOLUTION, aunque intervengan varios oficios.
Se ve la vivienda y se ordena la obra
Se revisan muros, instalaciones y humedades, se anotan las mediciones y se propone la secuencia: derribos, albañilería, instalaciones, acabados. Cada partida queda escrita con lo que incluye.
Ejecución y revisión final
Se trabaja por fases, con avisos de lo que va apareciendo. Al terminar se prueban agua, luz, puertas y cierres con usted delante y se retiran los residuos de la obra.
El primer paso lo da usted en un par de minutos: cuéntenos qué le gustaría cambiar y, si tiene fotos o un plano, adjúntelos para que el profesional llegue con las preguntas ya preparadas.
Criterios
¿Cómo elegir una empresa de reformas en Sevilla y qué preguntar antes de firmar?
Pida que le expliquen por escrito qué se hace, con qué materiales y en qué orden, quién dirige la obra, qué pasa si aparece algo imprevisto y cómo se cierra el trabajo. Desconfíe de la oferta que solo trae un importe global sin partidas ni de quien promete mucho y no detalla nada.
| Lo que conviene preguntar | Respuesta que da confianza | Respuesta que debería inquietar |
|---|---|---|
| ¿Qué partidas incluye el importe? | Enumera derribos, instalaciones, acabados y limpieza, con materiales y calidades a la vista | Habla de "todo incluido" sin desglosar |
| ¿Quién coordina a los oficios? | Un responsable de obra con nombre y contacto único | Cada gremio va por su lado y usted media entre ellos |
| ¿Qué ocurre si al abrir aparece un problema oculto? | Lo comunica, le muestra el hallazgo y acuerda el cambio antes de ejecutarlo | Lo resuelve y se lo cobra después sin avisar |
| ¿Qué permisos hay que tramitar? | Le explica qué exige su ayuntamiento y su comunidad, y quién lo gestiona | Dice que "eso no hace falta" sin haber visto la obra |
| ¿Cómo se entrega la obra? | Revisión conjunta, prueba de instalaciones, limpieza y retirada de residuos | Se marcha cuando termina el último remate visible |
Errores que se pagan después
- Empezar por los acabados y dejar las instalaciones para el final: obliga a abrir y volver a cerrar paredes ya pintadas.
- Escoger solo por el importe más bajo sin comparar partidas: casi siempre falta algo que aparece después como extra.
- Reformar sin avisar a la comunidad cuando la obra toca fachada, patio, bajantes o elementos comunes.
Hágale esas cinco preguntas a PRO SOLUTION: escríbanos antes de decidir y las contestamos una a una, con su vivienda delante.
Papeles
IVA, comunidad de vecinos y permisos: lo que rodea a una reforma de vivienda
Tres asuntos conviene resolver antes de empezar. El IVA puede ser del 10 % si se cumplen los requisitos de la Agencia Tributaria y del 21 % si no. La comunidad debe conocer las obras que afecten a elementos comunes. Y el ayuntamiento decide qué obras exigen trámite previo.
El IVA reducido del 10 % se aplica a la renovación o reparación de una vivienda cuando quien paga es un particular que la usa como residencia, la construcción o rehabilitación terminó al menos dos años antes y los materiales que aporta el profesional no superan el 40 % de la base imponible. En cualquier otro caso rige el 21 %. Si hay dudas, conviene confirmarlo con su asesor.
La comunidad de vecinos interviene cuando la obra toca fachada, patio, bajantes, cubierta o cualquier elemento común, y también conviene avisar por cortesía de los ruidos y de las horas de trabajo. Es habitual pedir al administrador el horario permitido y dónde depositar los materiales.
En cuanto a los permisos municipales, cada ayuntamiento del área de Sevilla tiene su propio régimen y lo que se exige varía según el alcance de la obra: no es lo mismo cambiar un solárium que mover un tabique o cambiar la fachada. Antes de empezar, el responsable de obra le orienta sobre qué debe consultarse en el ayuntamiento de su municipio.
Los residuos de obra tienen que gestionarse como tales y no dejarse en la calle. Cuando la reforma es de un baño o una cocina, además de los escombros aparecen sanitarios, alicatados y muebles viejos que hay que retirar. Los precios de la sección final se explican con IVA incluido.
¿No sabe si su obra necesita avisar a la comunidad o consultar al ayuntamiento? Cuéntenos qué quiere hacer y le decimos qué preguntas llevar al administrador y al consistorio.
Cobertura
¿En qué distritos y municipios de Sevilla hacemos reformas?
En los 11 distritos de la ciudad y en los 44 municipios del área metropolitana que agrupa el Consorcio de Transporte, desde el Aljarafe hasta la Vega y los Alcores. Sirve para reformas programadas y para urgencias. Al escribirnos, indique distrito o municipio y tipo de vivienda.
Sevilla ciudad
Bellavista-La Palmera, Casco Antiguo, Cerro-Amate, Este-Alcosa-Torreblanca, Los Remedios, Macarena, Nervión, Norte, San Pablo-Santa Justa, Sur y Triana.
Aljarafe
Una comarca de 26 municipios, entre ellos Bormujos, Espartinas, Gines, Mairena del Aljarafe, San Juan de Aznalfarache, Tomares y Valencina de la Concepción.
Sur y este metropolitano
Alcalá de Guadaíra, Carmona, Coria del Río, Dos Hermanas, Isla Mayor, Mairena del Alcor, Los Palacios y Villafranca, La Puebla del Río y El Viso del Alcor.
Norte y Vega
Alcalá del Río, La Algaba, Aznalcóllar, Brenes, Camas, Gerena, Guillena, La Rinconada y Santiponce.
Según la zona cambian los retos: en el casco y en Triana, accesos estrechos para los materiales y muros antiguos; en las barriadas, bloques con instalaciones comunes que ordenar; y en el Aljarafe, casas de mayor tamaño con jardín y garaje.
Lo mismo si su vivienda está en Triana que en Dos Hermanas, Camas o Mairena del Aljarafe, indíquenos el municipio y preparamos la visita pensando en el tipo de finca y en el acceso.
La empresa
¿Por qué encargar la reforma a PRO SOLUTION?
PRO SOLUTION es la marca comercial de Rapid Services Enterprise, S.L., empresa con sede en Arona (Tenerife) que presta servicios para el hogar en toda España. En Sevilla organiza las reformas con equipo propio y profesionales colaboradores, atiende urgencias las 24 horas y le informa de cada decisión antes de ejecutarla.
Presencia en toda España
La gestión parte de Arona y llega a cualquier comunidad, teniendo en cuenta cómo son las viviendas y el clima de cada sitio.
Un solo interlocutor
Albañiles, fontaneros, electricistas y pintores pasan por su casa, pero usted habla siempre con la misma empresa.
Urgencias 24 horas
Si en plena obra se rompe una tubería o cede una placa, hay atención de madrugada, en festivo y en fin de semana.
Decisiones a la vista
Los cambios se le explican antes de ejecutarlos y quedan anotados: lo que se acuerda, se entiende y se puede consultar.
Tras la marca hay muchos años de experiencia en servicios para el hogar. PRO SOLUTION no tiene oficina en Sevilla: coordina la obra desde Arona y envía a la vivienda a profesionales del oficio.
¿Prefiere no perseguir a tres gremios distintos para una sola obra? Hable con nosotros y la planteamos como un único encargo con un único contacto.
Complementos
Otros servicios que suelen acompañar a una reforma
Una obra rara vez se agota en la albañilería: casi siempre lleva agua, luz, madera y pintura, y al final una limpieza. Si ya sabe que necesita alguno de esos oficios por separado, indíquelo al escribirnos y lo organizamos junto al resto.
Fontanería
Tomas de agua, desagües y cambio de tramos antiguos: fontaneros en Sevilla.
Electricidad
Líneas, cuadro y mecanismos nuevos para la vivienda reformada: electricistas en Sevilla.
Pintura
Alisado, imprimación y acabado de paredes, techos y fachadas de patio: pintores en Sevilla.
Carpintería
Puertas, armarios, ventanas y suelos de madera a medida: carpinteros en Sevilla.
Limpieza
Retirada del polvo fino y puesta a punto antes de estrenar la casa: limpieza en Sevilla.
Si, además del baño, hay que cambiar unas puertas y dejar la casa limpia para entrar a vivir, cuéntenos el conjunto y le proponemos un calendario para que cada oficio entre en su momento.
Consultas
Dudas habituales antes de empezar una reforma en Sevilla
Recogemos las preguntas más repetidas: metros cuadrados, permisos, comunidad, imprevistos, calor, seguir habitando la casa mientras dura la obra, IVA y zonas atendidas. Si la suya no aparece, envíenosla y le contestamos pensando en su vivienda y en su municipio.
¿Cuánto cuesta reformar un piso por metro cuadrado?
Como referencia de mercado en Sevilla, una reforma integral de calidad básica ronda los 400 a 600 euros por metro cuadrado y una de calidad media, los 600 a 800, con IVA incluido. El resultado final depende de los materiales elegidos, de las instalaciones que toque rehacer y del estado inicial de la vivienda.
¿Se puede seguir viviendo en casa mientras dura la obra?
En una reforma parcial, como un baño, suele ser posible con algo de incomodidad. En una integral casi nunca: hay polvo, ruido, cortes de agua y de luz y estancias sin suelo. Lo más práctico es planificar dónde alojarse durante las semanas más duras y acordar fases si hace falta vivir en la casa.
¿Qué permisos necesito para reformar mi vivienda?
Depende del ayuntamiento y de lo que vaya a cambiar. No exigen lo mismo una obra de acabados que otra que mueva tabiques, toque fachada o cambie el uso del espacio. Consulte en el ayuntamiento de su municipio antes de comenzar; nosotros le indicamos qué datos de la obra le pedirán y cuáles conviene tener a mano.
¿Qué IVA se paga en una reforma de vivienda?
El tipo general es el 21 %. Puede aplicarse el 10 % si el que paga es un particular que usa la vivienda como residencia, la construcción o rehabilitación terminó hace al menos dos años y los materiales del profesional no superan el 40 % de la base imponible. Consulte con su asesor si su caso cumple.
¿Tengo que avisar a la comunidad de vecinos antes de empezar?
Si la obra toca fachada, patio, cubierta, bajantes o cualquier elemento común, sí, y conviene pedir permiso a la comunidad. Aunque solo afecte al interior, avisar al administrador de las fechas y de los horarios de trabajo evita quejas y facilita dónde dejar el material o el contenedor de escombros.
¿Quién coordina a fontanero, electricista y albañil?
Un responsable de obra del equipo propio o colaborador decide el orden de los oficios y cuándo entra cada uno. Así el electricista no pasa cables por una pared que luego se picará, ni el pintor termina antes de que el fontanero acabe. Usted habla con un solo contacto, PRO SOLUTION.
¿Y si al abrir una pared aparece algo que no se esperaba?
En viviendas antiguas, como casas con patio o pisos de bloques de hace décadas, puede pasar: tuberías cansadas, cables sin aislar, tabiques con más historia de la esperada. La obra se detiene en esa zona, se le enseña lo encontrado y se acuerda cómo resolverlo antes de continuar. Las guías de precios aconsejan reservar entre un 10 y un 15 % para imprevistos en casas antiguas.
¿Puedo reformar solo el baño o solo la cocina?
Sí. Una reforma básica de baño se mueve, como referencia de mercado, entre 2.500 y 4.500 euros, y una integral de gama estándar entre 4.000 y 6.500. La cocina, por su parte, suele situarse entre 5.000 y 12.000 euros de precio medio. Todo con IVA incluido y sin contar los electrodomésticos, que son aparte.
¿Conviene hacer la obra en verano, con tanto calor?
Se puede, con horarios adaptados: se trabaja a primera hora y se evita la tarde, porque el calor cansa al equipo y acelera el secado de morteros y pinturas más de lo deseable. Además, las ventanas abiertas ayudan a ventilar. Si puede elegir, otoño y primavera dan más margen, aunque el verano permite aprovechar que la casa esté vacía.
¿Qué debe figurar por escrito antes de empezar una obra?
Las partidas con lo que incluyen, los materiales y calidades acordados, el orden de los oficios, qué queda fuera y cómo se gestionan los imprevistos. También debe constar quién retira los residuos y cómo se cierra la entrega. Cuanto más concreto sea el documento, menos discusiones habrá durante y después de la obra.
¿Hacen reformas en Mairena del Aljarafe, Dos Hermanas o Camas?
Sí. Además de los 11 distritos de la ciudad, atendemos los 44 municipios del área metropolitana, ya sea en el Aljarafe, en el sur y este metropolitano o en el norte y la Vega. Al escribirnos, indique el municipio, el tipo de vivienda y qué quiere cambiar.
¿PRO SOLUTION tiene oficina en Sevilla?
No. La sede de la empresa está en Arona (Tenerife) y desde allí presta servicio en toda España. En Sevilla la obra la ejecutan profesionales del oficio, del equipo propio o colaboradores, y usted trata siempre con PRO SOLUTION como único interlocutor.
¿Hay algo que todavía no tenga claro? Mándenos su pregunta por WhatsApp, con fotos de la vivienda si las tiene, y un profesional le orienta.
Tarifas
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Sevilla?
Como referencia de mercado en Sevilla, una reforma integral de calidad básica cuesta entre 400 y 600 euros por metro cuadrado y una de calidad media, entre 600 y 800. Un baño básico ronda los 2.500 a 4.500 euros. Son cifras orientativas con IVA incluido, no un importe cerrado.
| Trabajo | Precio |
|---|---|
| Reforma integral, calidades básicas | 400–600 €/m² |
| Reforma integral, calidades medias | 600–800 €/m² |
| Reforma integral de un piso de 70 m², calidad básica | 28.000–42.000 € |
| Reforma integral de un piso de 100 m², calidad media | 60.000–75.000 € |
| Reforma básica de baño | 2.500–4.500 € |
| Reforma integral de baño, gama estándar | 4.000–6.500 € |
| Reforma de cocina (precio medio) | 5.000–12.000 € |
Qué incluye cada cifra y qué queda fuera
Los precios por metro cuadrado y por estancia se refieren a la obra con mano de obra y materiales de la calidad indicada. No cubren los electrodomésticos, la decoración, el mobiliario suelto ni los cambios de distribución que obliguen a rehacer estructuras. Las casas antiguas pueden sumar partidas que solo se ven al abrir paredes y suelos, y una reforma de gama alta supera con holgura estos tramos.
El impuesto en Sevilla es el IVA, no el IGIC: las guías consultadas publican las cifras con IVA incluido. Si se cumplen los requisitos de la Agencia Tributaria para viviendas, el tipo aplicable puede ser del 10 % y el importe final sería menor.
Referencias de mercado para Sevilla, ciudad y área metropolitana, consultadas en septiembre de 2026 en guías independientes de precios (Cronoshare). No son tarifas cerradas de PRO SOLUTION: cada obra se valora según la vivienda, las calidades elegidas y el estado de la instalación.
¿Quiere una cifra ajustada a su vivienda? Díganos metros, estancias y calidades que imagina y le damos una referencia realista.
Cuando quiera
Reformas en Sevilla para estrenar una casa que funcione con su vida y con su verano
Una buena obra empieza por entender cómo vive usted y cómo es la vivienda. Cuéntenos qué le gustaría cambiar e indíquenos su distrito o municipio: le explicamos qué oficios harían falta, en qué orden y cómo organizamos la obra con un profesional de nuestro equipo o de nuestros colaboradores.
Hable hoy con PRO SOLUTION por teléfono o por WhatsApp: toda reforma empieza por una conversación sobre su casa.