Obra y reforma en Bilbao · Urgencias 24 horas
Reformas integrales en Bilbao: pisos, casas y locales
Un baño con humedades, una cocina que se quedó pequeña o un piso entero que pide renovar tabiques, suelos e instalaciones: nuestras reformas en Bilbao se plantean de principio a fin, con atención a la humedad de la zona y a las fincas con muchas décadas. Trabajamos en la ciudad y en el Gran Bilbao con equipo propio y colaboradores, y atendemos urgencias las 24 horas. Al final, precios orientativos con IVA.
¿Está pensando en reformar el baño, la cocina o el piso completo? Escríbanos o llámenos y cuéntenos qué quiere cambiar, cuántos metros tiene la vivienda y en qué barrio o municipio está.
- Bilbao y Gran Bilbao
- Equipo propio y colaboradores
- Urgencias 24 horas
- Precios con IVA al final
Alcance
¿Qué abarca una reforma en Bilbao y cuándo conviene una integral?
Una reforma puede ser parcial, como un baño o una cocina, o integral, cuando se rehace casi toda la vivienda: distribución, suelos, techos, instalaciones y acabados. Conviene la integral si hay que tocar varias cosas a la vez, porque se coordinan los oficios una sola vez y se evita abrir paredes dos veces.
Baños completos
Cambio de sanitarios, plato de ducha o bañera, alicatado, grifería, mueble y ventilación. Se revisan antes tomas y desagües para no tapar una pérdida bajo un azulejo nuevo.
Cocinas
Redistribución de muebles, encimera, placa, campana, fregadero y electrodomésticos, con las tomas de agua, la corriente y la salida de humos en su sitio desde el principio.
Tabiques, suelos y techos
Demolición de lo que sobra, levantado de nuevos tabiques, nivelación, solados, falsos techos y aislamiento donde lo pida la vivienda.
Instalaciones
Renovación de fontanería y de la instalación eléctrica cuando el estado de la vivienda lo aconseja, con cuadro, líneas y circuitos independientes para los aparatos de más consumo.
Carpintería y pintura
Puertas, armarios, ventanas, rodapiés y el acabado en paredes y techos, con pinturas adecuadas a cada estancia.
Locales y espacios pequeños
Adecuación de un local, una oficina o un bajo: distribución, instalaciones básicas y acabados, siempre dentro de lo que permita la comunidad o el ayuntamiento.
Cuando conviene mirar la vivienda entera antes de empezar
Un baño nuevo en un piso con tuberías muy cansadas o un cuadro anticuado solo traslada el problema a otra habitación. Por eso se revisa el conjunto antes de fijar el alcance y se le dice qué debe hacerse ahora y qué puede esperar. Ordenar la obra antes de abrir nada es lo que evita rehacer lo hecho: un plan con oficios y fases lo consigue.
¿Su idea no encaja en ninguna de estas tarjetas? Cuéntenos qué tiene en mente, aunque sea a grandes rasgos, y le decimos por dónde empezaríamos y qué oficios intervendrían.
Diagnóstico
¿Qué problemas de la vivienda piden obra y cuáles tienen arreglo sin reformar?
Las señales más repetidas en Bilbao son la humedad persistente, la pintura que se desconcha, los azulejos que sueltan, las instalaciones antiguas y los suelos que ya no se pueden reparar. No todas exigen una reforma: antes se localiza el origen, porque una mancha puede ser una fuga, una filtración o simple condensación.
| Lo que se observa | Posible origen | Grado de prisa |
|---|---|---|
| Puntos negros de moho en rincones y tras los muebles | Aire que no se renueva, puentes térmicos o un muro frío | Media: se corrige mejorando ventilación y aislamiento |
| Mancha que crece en el techo tras la lluvia | Filtración por cubierta, fachada o bajante de la finca | Alta: hay que localizar la entrada de agua |
| Pintura que se desconcha o hace bolsas | Humedad detrás de la capa, pintura sin transpirabilidad o soporte en mal estado | Media |
| Azulejos que suenan a hueco o se despegan | Cemento cola degradado, humedad o una pérdida debajo | Media-alta: puede haber agua oculta |
| Suelo de madera que se hincha o cruje | Humedad ambiental o filtración desde el forjado | Media |
| Enchufes calientes o cuadro con fusibles | Instalación eléctrica antigua para el consumo actual | Alta: debe revisarla un electricista |
| Poca presión y agua de color en grifos | Tubería envejecida por dentro o llave a medias | Media |
| Olor a cañería en el baño | Sifón seco, desagüe deteriorado o problema en la bajante | Media |
| Ventanas que no cierran bien o dejan pasar agua | Marcos desajustados o sellados deteriorados | Media |
| Grietas finas que se repiten tras repintar | Movimiento del soporte o humedad intermitente | Baja, salvo que crezcan: avisar a un técnico |
| Grietas anchas o que aumentan en un muro | Posible problema estructural | Alta: consultar a un técnico competente |
Condensación o filtración: dos problemas parecidos con remedio distinto
La condensación aparece en superficies frías, mejora al ventilar y suele repartirse por toda una pared. La filtración se concentra en un punto y empeora con la lluvia. Con una humedad media del 70 %, ambos casos son habituales: la obra se diseña pensando en ventilar y aislar, no solo en el acabado.
Avisos urgentes
¿Cuándo no se puede esperar a planificar una obra y qué hacer mientras tanto?
No admiten espera una filtración que moja el techo, una pérdida de agua que no se detiene, un enchufe que quema o una grieta que crece. En esos casos se frena el daño primero y la reforma se planifica después. Atendemos urgencias las 24 horas; mientras tanto, corte lo que pueda con seguridad.
Lo que sí puede hacer
- Cerrar la llave de paso si el agua sale de una tubería, y recoger el agua con cubos y toallas.
- Apartar muebles, alfombras y aparatos de la zona mojada, y sacar la ropa y los documentos de los armarios afectados.
- Fotografiar la mancha, el origen y los daños antes de tocar nada: le servirá para el seguro del hogar.
- Avisar al vecino de arriba o de abajo y al administrador de la finca si el origen puede estar en un elemento común.
- Ventilar la estancia con las ventanas abiertas, si no llueve sobre la zona afectada.
- Anotar cuándo empezó y si coincide con lluvia, con un uso concreto o con alguna obra cercana.
Lo que conviene evitar
- Tapar la mancha con pintura sin averiguar de dónde viene el agua.
- Acercarse a enchufes, regletas o al cuadro si están mojados o hay agua en el suelo.
- Picar una pared o un techo sin saber qué hay detrás: puede haber tuberías o cables.
- Seguir usando un enchufe que quema o huele a plástico.
- Dejar crecer una grieta ancha pensando que se estabilizará sola.
Si se ven chispas, humo o hay riesgo para las personas, llame al 112 antes que a nadie. La reforma, con todo lo que supone, viene después.
Agua que cae por el techo, un enchufe que quema o una pared que se empapa con la lluvia: contacte ahora. Nuestra atención de urgencias no cierra, ni de noche ni en festivo.
Factor local
¿Qué cambia al reformar una vivienda en Bilbao y en el Gran Bilbao?
Pesan tres cosas: un clima oceánico con unos 124 días de lluvia al año y una humedad media del 70 %, un parque de fincas con muchas décadas en barrios como el Ensanche o Bilbao La Vieja, y un relieve de cuestas y escaleras que complica subir material y bajar escombros. La obra se piensa con esos condicionantes.
Humedad que no da tregua
En la estación de AEMET del aeropuerto, en Loiu, la humedad media anual es del 70 % y oscila entre el 68 % y el 73 % durante todo el año, con 1.134 mm de lluvia. Ventilación, aislamiento y pinturas adecuadas pesan más que en una zona seca.
Tormentas y obras de agua
La misma estación registra unos 23,7 días de tormenta al año. Bajantes, sumideros y cubiertas reciben lluvia intensa con frecuencia, y las sobretensiones castigan electrodomésticos; conviene revisar protecciones al reformar la instalación.
Fincas con décadas
El Casco Viejo, San Francisco, Zabala o el Ensanche de Abando e Indautxu tienen fincas antiguas, con instalaciones, tabiques y suelos de otras épocas. Se descubren cosas al abrir; por eso se revisa antes y se deja margen para lo imprevisto.
Cuestas, escaleras y poca luz
Subir material por una escalera larga o a un barrio en ladera exige más manos y más cuidado. Y según el atlas de AEMET, Bilbao es la capital con menor radiación solar, un motivo para pensar bien la iluminación natural y artificial.
El agua llega al portal; la instalación interior es suya
Según el Ayuntamiento de Bilbao, el agua procede en parte del sistema del Zadorra y en parte del del Ordunte, y el Ayuntamiento responde de su calidad hasta la acometida del edificio. A partir de ahí, la instalación interior es del propietario. En una reforma, esa frontera importa: es el momento de revisar tuberías, llaves y desagües de la vivienda en lugar de taparlos bajo un solado nuevo.
¿Su vivienda es una finca antigua, un bajo o un piso en una cuesta? Díganoslo al escribirnos y sabremos qué revisar primero y cómo plantear el acceso del material.
Método
¿Cómo se desarrolla una reforma, desde la primera visita hasta la entrega?
Todo empieza por una conversación sobre lo que usted quiere y lo que tiene. Después se asigna un responsable del equipo propio o colaborador, se define el alcance, se ordenan los oficios y se ejecuta por fases. Al final se revisa con usted cada estancia. No se fijan plazos hasta conocer el trabajo real.
Usted describe lo que busca
Por teléfono o WhatsApp: qué quiere cambiar, qué metros tiene, de qué época es la finca y en qué barrio o municipio está. Unas fotos de cada estancia ayudan mucho.
Se visita y se define el alcance
Un responsable ve la vivienda, mide, detecta humedades e instalaciones por renovar y le propone qué hacer, en qué orden y con qué calidades.
Se coordina cada oficio
Demolición, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura entran cuando corresponde, sin pisarse, y se protege lo que se queda.
Entrega y revisión conjunta
Se repasa con usted cada estancia, se prueban griferías, luces y cierres, se recoge la obra y se anotan los remates que falten.
El primer paso es sencillo: cuéntenos qué quiere cambiar y envíenos unas fotos de las estancias para que quien visite la vivienda sepa qué mirar.
Criterios
¿Qué conviene preguntar a cualquier empresa de reformas antes de firmar nada?
Pregunte quién coordina los oficios, qué entra en el importe y qué queda fuera, cómo se gestionan los imprevistos, qué calidades de material se proponen y cómo se recibe la obra al final. Quien responde con claridad inspira confianza. Desconfíe de cifras redondas sin desglose o de quien promete plazos sin haber visto la vivienda.
| Qué preguntar | Respuesta tranquilizadora | Respuesta preocupante |
|---|---|---|
| ¿Quién coordina los oficios? | Un responsable único, con nombre y forma de contacto | Cada gremio por su cuenta, sin nadie al mando |
| ¿Qué entra y qué no en el importe? | Lista por partidas: demolición, albañilería, instalaciones, acabados | Una cifra global sin desglose |
| ¿Y si sale a la luz algo que no se veía? | Explica cómo se valora, se le avisa y se decide con usted | "Ya lo arreglaremos", sin criterio |
| ¿Qué materiales propone? | Nombra calidades, marcas y alternativas | "Lo que haya" |
| ¿Cómo se trata la humedad? | Busca el origen y plantea ventilación y aislamiento | Propone pintar encima y listo |
| ¿Cómo se entrega la obra? | Revisión conjunta, pruebas y lista de remates | Se marcha sin repasar con usted |
Errores que encarecen una reforma
- Empezar por los acabados sin revisar las instalaciones. Después hay que romper lo nuevo para llegar a una tubería o a un cable.
- Cambiar el alcance a mitad de obra sin ponerlo por escrito: cada ajuste suma trabajo y tiempo.
- No dejar margen para imprevistos en fincas antiguas, donde detrás de un tabique casi siempre hay sorpresas.
- Elegir materiales sin pensar en la humedad, como suelos o pinturas poco adecuados para baños y cocinas.
Plantee estas seis preguntas también a PRO SOLUTION: escríbanos y las respondemos con su vivienda delante, sin esperar a que firme.
Papeles
¿Qué hay que saber del IVA y de los permisos antes de reformar en Bilbao?
Sobre el impuesto, el IVA de una reforma en vivienda es del 21 %, o del 10 % en los casos que permite la Agencia Tributaria. En cuanto a permisos, según la obra puede hacer falta comunicarla al ayuntamiento o pedir autorización a la comunidad; aquí no damos plazos ni tasas, porque conviene preguntar en el propio ayuntamiento.
El IVA reducido del 10 % se aplica, según la Agencia Tributaria, cuando el cliente es una persona física que destina la vivienda a uso particular, sin alquilarla ni dedicarla a una actividad, la construcción o rehabilitación terminó al menos dos años antes y los materiales que aporta el profesional no superan el 40 % de la base imponible. Si no se cumple alguna de esas condiciones, se aplica el 21 %. Si duda de si su caso encaja, lo prudente es confirmarlo con su asesor fiscal.
Sobre los permisos, el tipo de obra marca el camino. No es lo mismo cambiar un solado que mover un tabique, tocar la fachada, abrir un hueco o actuar en elementos comunes. Antes de empezar, pregunte en el ayuntamiento de su municipio, Bilbao u otro, qué trámite corresponde a su obra y a cuántos días de antelación conviene hacerlo. Si la obra afecta a zonas comunes, el administrador de la finca debe informarse y la comunidad puede tener que dar su visto bueno.
Cobertura
¿En qué barrios y municipios de Bilbao hacemos reformas?
En los 8 distritos y 35 barrios de la ciudad y en los 26 municipios del Gran Bilbao, tanto en obras programadas como en urgencias. Al contactar, indíquenos barrio o municipio y la dirección aproximada, y organizamos la visita con el profesional que mejor encaje.
Bilbao ciudad
Abando, Altamira, Amézola, Arangoiti, Atxuri, Basurto, Basurto-Zorroza, Begoña, Bilbao La Vieja, Bolueta, Casco Viejo, Castaños, Deusto, Ibaiondo, Ibarrekolanda, Indautxu, Iralabarri, Iturralde, Iturrigorri-Peñascal, La Peña, Masustegi-Monte Caramelo, Matiko-Ciudad Jardín, Miribilla, Olabeaga, Otxarkoaga, Otxarkoaga-Txurdinaga, Rekalde, Rekaldeberri-Larraskitu, San Adrián, San Francisco, San Ignacio-Elorrieta, San Pedro de Deusto-La Ribera, Santutxu, Solokoetxe, Txurdinaga, Uretamendi, Uribarri, Zabala, Zorroza y Zurbaran-Arabella.
Margen Izquierda y zona minera
Abanto y Ciérvana-Abanto Zierbena, Alonsotegi, Barakaldo, Muskiz, Ortuella, Portugalete, Santurtzi, Sestao, Valle de Trápaga-Trapagaran y Zierbena.
Margen Derecha y valle de Asúa
Berango, Derio, Erandio, Getxo, Larrabetzu, Leioa, Lezama, Loiu, Sondika y Zamudio.
Alto Nervión
Arrigorriaga, Basauri, Etxebarri, Galdakao, Usansolo y Zaratamo.
En unas zonas predominan los pisos en bloques y en otras las casas unifamiliares, y cada tipo de vivienda pide una forma distinta de entrar con material y retirar escombros. El método es el mismo; lo que se adapta es el acceso.
Viva en Indautxu, en Portugalete, en Galdakao o en Getxo, indíquenos dónde está la vivienda y planteamos la visita según su caso.
La empresa
¿Por qué confiar a PRO SOLUTION una reforma en Bilbao?
PRO SOLUTION es la marca comercial de Rapid Services Enterprise, S.L., con sede en Arona (Tenerife) y servicio para el hogar en toda España. En Bilbao organiza cada reforma con equipo propio y profesionales colaboradores, atiende urgencias las 24 horas y le explica qué se hará antes de abrir una sola pared.
Empresa con sede en Arona
Un solo operador para todo el trabajo, con servicio en cualquier comunidad y atención a las normas de cada territorio.
Equipo y colaboradores
Cada oficio lo hace un profesional del gremio, del equipo propio o colaborador, con un único interlocutor para usted.
Urgencias 24 horas
Una filtración o una avería que daña la vivienda se atiende a cualquier hora, antes de hablar de obra.
Cifras con su fuente
Las referencias de mercado se publican al final, con el origen y lo que incluyen y dejan fuera.
Detrás de la marca hay muchos años de experiencia en servicios para el hogar. Una reforma reúne fontanería, electricidad, pintura, carpintería y limpieza final, y con un único contacto se coordina todo.
¿Quiere una sola persona de referencia para todos los oficios de su reforma? Hable con nosotros y lo planteamos como una obra con un orden.
Complementos
Otros servicios que suelen ir con una reforma
Una reforma reúne varios oficios: fontanería para baños y cocinas, electricidad para los circuitos nuevos, pintura al final, carpintería para puertas y armarios, y una limpieza cuando acaba la obra. Dígalo desde el principio y se coordina todo con el mismo contacto.
Fontanería
Tomas de agua, desagües, sanitarios y griferías: fontaneros en Bilbao.
Electricidad
Cuadros, líneas y puntos de luz nuevos: electricistas en Bilbao.
Pintura
Acabados de paredes y techos, con pinturas para cada estancia: pintores en Bilbao.
Carpintería
Puertas, armarios y muebles a medida: carpinteros en Bilbao.
Limpieza
Limpieza final de obra antes de estrenar la vivienda: limpieza en Bilbao.
Si además de la reforma necesita cambiar puertas, repintar o limpiar al terminar, cuéntenoslo todo junto y ordenamos los oficios para que ninguno estropee lo del anterior.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Bilbao
Reunimos las dudas más repetidas de quien piensa en reformar en la zona: humedad, fincas antiguas, permisos, IVA, orden de los trabajos, imprevistos y cifras de mercado. Si falta la suya, escríbanos y la respondemos pensando en su vivienda.
¿Atienden urgencias, como una filtración o una avería de madrugada?
Sí. Recibimos avisos de urgencia las 24 horas, todos los días, en Bilbao y en el Gran Bilbao. Cuentan como urgentes una filtración que moja el techo, una pérdida de agua que no para o un enchufe que quema. Primero se frena el daño y después se plantea la obra.
Mi piso es antiguo y tiene humedades cada invierno: ¿se arregla con una reforma?
Depende del origen. Si es condensación, se actúa sobre ventilación, aislamiento y pinturas; si es filtración, hay que reparar por dónde entra el agua. Repintar sin averiguarlo da un resultado pasajero, así que antes de proponer nada conviene visitar la vivienda.
¿Compensa reformar el piso entero o hacerlo por partes?
La integral compensa si hay que tocar suelos, instalaciones y distribución, porque se abre una sola vez y se coordinan los oficios. Por partes encaja si el resto está bien. Lo prudente es revisar el conjunto antes de decidir.
¿Qué cuesta más, el baño o la cocina?
Como referencia de mercado en Bilbao, un baño completo se mueve entre 3.500 y 6.500 euros y uno básico entre 2.500 y 3.500; la guía de la que partimos da, para una cocina en una reforma parcial de 60 m², entre 8.000 y 15.000. Son orientativos, y la calidad elegida mueve mucho la cifra.
¿Cuánto suele costar una reforma integral en Bilbao?
Las guías publicadas dan horquillas muy amplias: de 28.000 a 105.000 euros en un piso de 70 m² y de 40.000 a 150.000 en uno de 100 m², según la calidad. Por metro cuadrado, de 400 a 1.500 euros. El precio medio local queda entre 28.000 y 72.000.
¿Qué IVA lleva una reforma en mi vivienda?
El tipo general es del 21 %. Se aplica el 10 % si usted es un particular y usa la vivienda como residencia, si la construcción terminó hace más de dos años y si los materiales aportados no superan el 40 % de la base. Confírmelo con su asesor, sobre todo en Euskadi.
¿Necesito algún permiso para reformar?
Depende de la obra. Cambiar un suelo no es igual que mover tabiques, tocar fachada o actuar en elementos comunes. Consulte en el ayuntamiento de su municipio qué trámite corresponde a su caso y, si afecta a zonas comunes, avise al administrador de la finca. No damos plazos ni tasas porque pueden variar.
Vivo en un piso sin ascensor y en cuesta: ¿afecta a la obra?
Sí, porque subir material y bajar escombros por escaleras largas exige más gente y más cuidado. Se organiza por tandas, se protege la escalera común y se avisa a los vecinos. Con esos datos se ajusta el plan de trabajo antes de empezar.
¿Qué ocurre si al derribar aparece algo inesperado?
En fincas antiguas es frecuente. Se detiene la parte afectada, se le muestra lo encontrado, se valoran las opciones con su coste y se decide con usted. Por eso conviene reservar un margen y no cerrar el alcance sin haber visto la vivienda.
¿Reforman también locales y bajos comerciales?
Sí, locales y bajos de tamaño pequeño o mediano: distribución, instalaciones básicas y acabados. Antes de empezar, consulte con el ayuntamiento y con la comunidad lo que corresponda a la actividad y a los cambios previstos, porque las condiciones dependen del uso del local.
¿PRO SOLUTION tiene oficina o técnicos propios en Bilbao?
No. La sede de la empresa está en Arona (Tenerife) y desde allí presta servicio en toda España. En Bilbao, cada oficio lo hace un profesional del gremio, del equipo propio o colaborador, y usted trata siempre con PRO SOLUTION como único interlocutor.
¿Hay algo que todavía no tenga claro? Mándenos su pregunta por WhatsApp, con fotos de la vivienda si puede, y un profesional le orienta.
Tarifas
¿Qué precio tiene hoy una reforma integral en Bilbao?
Como referencia de mercado en Bilbao, una reforma integral de un piso de 70 m² va de 28.000 a 105.000 euros según la calidad, la de 100 m² de 40.000 a 150.000, y un baño completo de 3.500 a 6.500. Son horquillas muy amplias, orientativas y con IVA incluido, no una tarifa cerrada.
| Trabajo | Precio |
|---|---|
| Reforma integral de un piso de 70 m² (de básica a alta calidad) | 28.000–105.000 € |
| Reforma integral de un piso de 100 m² (de básica a alta calidad) | 40.000–150.000 € |
| Reforma integral, precio medio local | 28.000–72.000 € |
| Reforma integral por metro cuadrado (de básica a alta calidad) | 400–1.500 €/m² |
| Reforma de baño, básica | 2.500–3.500 € |
| Reforma de baño, completa | 3.500–6.500 € |
| Reforma de baño, premium | 7.000–15.000 € |
Qué incluyen estas cifras y qué conviene tener en cuenta
Las horquillas se publican con IVA incluido según la fuente. La guía separa tres niveles de calidad: en 70 m², la básica ronda los 28.000–35.000 euros, la estándar los 35.000–63.000 y la alta los 63.000–105.000; en 100 m², 40.000–50.000, 50.000–90.000 y 90.000–150.000. El IVA reducido del 10 % puede bajar el total si se cumplen los requisitos de la Agencia Tributaria.
Dentro de una reforma parcial de 60 m², la misma guía da estas partidas de ejemplo: demolición, unos 4.000 euros; electricidad, de 1.500 a 4.000; pintura, de 1.000 a 2.500. No sustituyen una valoración de su vivienda: el estado de las instalaciones, el acceso y las calidades elegidas mueven mucho el resultado.
Referencias de mercado para Bilbao tomadas de las guías de reforma integral (25 de febrero de 2026) y de reforma de baño (20 de mayo de 2026) de Cronoshare, con IVA incluido y consultadas en septiembre de 2026. No son tarifas cerradas de PRO SOLUTION: cada reforma se valora según la vivienda, la calidad y el alcance.
¿Quiere una idea más ajustada a su vivienda? Cuéntenos metros, estado y calidades y le damos una referencia realista.
Cuando quiera
Reformas integrales en Bilbao, con la obra pensada antes de abrir
Una buena reforma se decide antes del primer golpe de maza: qué se cambia, en qué orden y con qué cuidado por la humedad. Cuéntenos qué necesita e indíquenos el barrio o municipio: le explicamos cómo lo plantearíamos y organizamos la visita con un responsable de nuestro equipo o de nuestros colaboradores.
Hable hoy con PRO SOLUTION por teléfono o por WhatsApp: ordenar su reforma empieza con esa conversación.