Obras en casa y en el local · Urgencias 24 horas
Reformas integrales en Málaga: pisos, casas y locales
Si su vivienda pide una obra de verdad, nos ocupamos de las reformas en Málaga de principio a fin: derribos, albañilería, baños, cocinas, instalaciones y pintura, con un solo interlocutor. Cubrimos la ciudad y su área metropolitana con equipo propio y colaboradores, atendemos urgencias las 24 horas y al final verá precios orientativos con IVA.
¿Quiere cambiar el baño, tirar un tabique o dejar el piso entero como nuevo? Escríbanos o llámenos y cuéntenos qué hay hoy, qué busca y en qué zona está la vivienda.
- Sede en Arona, servicio en toda España
- Equipo propio y colaboradores
- Urgencias 24 horas
- Málaga y su área metropolitana
Alcance
¿Qué incluye una reforma integral en Málaga y qué trabajos puede pedir por separado?
Una reforma integral reúne todos los oficios que intervienen en la vivienda: derribos, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura y limpieza final. También puede encargar solo una parte, como un baño o una cocina. Lo importante es que quede escrito qué entra, qué queda fuera y en qué orden se hace.
Derribos y albañilería
Retirada de tabiques, alicatados o suelos viejos, levantado de divisiones nuevas, recrecidos y reparación de paredes y techos.
Fontanería y electricidad
Redes nuevas de agua y desagüe, puntos de luz y enchufes, cuadro renovado si hace falta y la documentación de la instalación.
Suelos, revestimientos y yeso laminado
Solados, azulejos, falsos techos y trasdosados para esconder tuberías o mejorar el aislamiento de una pared.
Carpintería
Puertas interiores, armarios empotrados, rodapiés y ajuste de ventanas o persianas cuando forman parte del proyecto.
Pintura y acabados
Preparación de paredes, sellado de fisuras, pintura interior y retoques finales cuando ya no queda polvo de obra.
Retirada y limpieza
Se acuerda de antemano quién saca los escombros y quién deja la vivienda lista para entrar a vivir.
Piso, casa o local
En un piso mandan los vecinos, los ruidos y el ascensor. En una casa suele haber más libertad, pero también cubierta, terraza y patio que proteger. En un local cuenta la actividad: hay que saber qué se necesita para abrir de nuevo y en qué fechas.
El orden importa
Una obra bien llevada sigue una secuencia lógica: primero se derriba y se abren las rozas, después van las redes de agua, desagüe y electricidad, luego se cierra y se revoca, más tarde se coloca el suelo y el alicatado, y por último se monta la carpintería, se pinta y se limpia. Saltarse esa secuencia suele obligar a picar otra vez lo que ya estaba terminado.
¿Su obra no encaja en ninguna de estas casillas? Descríbanos lo que imagina, aunque sea a grandes rasgos, y le decimos qué oficios harían falta y por dónde convendría empezar.
Imprevistos
¿Qué problemas aparecen al abrir paredes y suelos, y cuáles no pueden esperar?
Lo más habitual es encontrar humedades, tuberías o cables antiguos y paredes distintas de lo que parecían. Muchos imprevistos se resuelven dentro de la obra sin prisa. Corren más los que afectan a la seguridad: cables al descubierto, fugas que no paran o un muro que parece portante.
| Hallazgo | De dónde suele venir | Urgencia |
|---|---|---|
| Mancha oscura o pintura que se levanta en una pared | Humedad de una fuga, condensación o filtración por una terraza o fachada | Media: hay que localizar el origen antes de pintar |
| Tubería que gotea al picar un alicatado | Conducción antigua dañada o mal sellada | Alta si el goteo continúa |
| Cable sin funda o empalmes escondidos en la pared | Instalación de otra época o reformas anteriores sin ordenar | Alta: no se toca sin revisar |
| Un tabique que parece sostener el forjado | Muro de carga confundido con una simple división | Inmediata: se detiene el derribo |
| Bajante o desagüe oxidado que huele o rezuma | Material antiguo en edificios de muchos años | Media: se avisa a la comunidad |
| Suelo desnivelado o baldosas huecas | Mortero deteriorado o mal asentado | Baja: se corrige al solar |
| Grietas nuevas en una esquina o sobre un hueco | Asiento de la estructura o dinteles débiles | Media: se mira antes de seguir |
| Olor a mojado después de un aguacero en terraza o cubierta | Impermeabilización agrietada o remates sueltos | Media: mejor antes de la próxima lluvia |
Las humedades merecen atención aparte. Antes de repintar una pared manchada conviene saber si el agua viene de una tubería, de la terraza de arriba, de la fachada o de la simple condensación de una estancia mal ventilada. Cada origen se arregla de una forma distinta, y pintar encima solo esconde el problema unos meses.
Un hallazgo no siempre es una mala noticia: a veces permite corregir un defecto de origen. Lo que no funciona es taparlo. Toda sorpresa se enseña, se explica y se acuerda antes de que continúe el trabajo.
Avisos
¿Cuándo es urgente algo en plena obra y qué hacer mientras llega un profesional?
Es urgente una fuga de agua que no se corta, un cable dañado, un olor a quemado, un techo que cede o un muro que se mueve tras un derribo. Aléjese de la zona, corte lo que pueda con seguridad y avísenos. Atendemos urgencias las 24 horas en Málaga y su área metropolitana.
Lo que sí puede hacer
- Cerrar la llave de paso de la vivienda o del baño afectado si el agua no deja de salir.
- Apartar muebles y aparatos de la zona mojada y secar el suelo para que nadie resbale.
- Sacar de la estancia a personas y animales si aparece una grieta nueva o cae parte de un techo.
- Hacer fotos y anotar cuándo empezó el problema y qué se estaba haciendo en ese momento.
- Avisar a la comunidad si el agua puede llegar a la vivienda de abajo.
Lo que no debe hacer
- Tocar cables al descubierto o enchufes mojados.
- Seguir picando o tirando un tabique del que duda.
- Apuntalar por su cuenta un techo o un muro que se mueve.
- Tapar con yeso o pintura una humedad cuyo origen desconoce.
- Entrar en una estancia con el techo hundido o con agua cerca de la luz.
Si hay riesgo para las personas, llame antes al 112. Una vez controlada la situación, un profesional revisará el daño y dirá qué puede esperar y qué no.
Con un escape que no cesa, un cable a la vista o un techo que se hunde, llame sin esperar: nuestro servicio de urgencias no cierra, ni por la noche ni en días festivos.
Método
¿Cómo organizamos una reforma, paso a paso?
Primero escuchamos qué quiere cambiar y revisamos la vivienda. Después se acuerdan por escrito las partidas y el orden de los oficios. Con su visto bueno empieza la obra, con un responsable que coordina a todos, y termina con una revisión conjunta antes de dar la obra por cerrada.
Usted describe el proyecto
Tipo de vivienda, zona, qué quiere mejorar, si vive en ella durante la obra y si hay comunidad de vecinos.
Se visita y se anota todo
Un profesional mide, observa el estado de paredes, suelos e instalaciones y avisa de lo que podría complicar el trabajo.
Se pacta qué, cuánto y cuándo
Partidas por escrito, materiales elegidos, orden de oficios y forma de pago, sin cláusulas escondidas.
Obra y entrega revisada
Un responsable reparte el trabajo, protege lo que no se toca y recorre la vivienda con usted antes de cerrar.
Durante la obra se protegen los suelos y los elementos comunes por los que pasan los materiales, se mantiene la zona de trabajo recogida al acabar la jornada y se informa de los cortes de agua o de luz con antelación, para que usted y sus vecinos puedan organizarse.
El primer paso es sencillo: envíenos unas fotos de las estancias que quiere cambiar y una lista con lo que más le molesta. Con eso ya empezamos a ordenar el trabajo.
Factor local
¿Qué cambia al hacer una reforma en Málaga y su área metropolitana?
Hay sol casi todo el año, una humedad media alta, veranos con terral y lluvias que pueden caer de golpe. También hay un parque de viviendas muy variado y un fuerte uso turístico. Todo ello condiciona qué materiales conviene elegir y cuándo se trabaja en terrazas y fachadas.
Sol y calor
El aeropuerto suma unas 2.905 horas de sol al año según AEMET. Castiga a la pintura exterior, a los plásticos y a las persianas, y hace que el terral de verano no sea buen momento para trabajar sobre una terraza sin sombra.
Humedad del aire
La humedad relativa media ronda el 65 % y hay unos 42 días de lluvia al año. En baños y cocinas pesa la ventilación: un buen extractor y pinturas pensadas para zonas húmedas evitan moho.
Lluvia intensa
El 13 de noviembre de 2024 la estación del Puerto midió 85,2 mm en una hora. No fue igual en toda la ciudad, pero recuerda que terrazas, cubiertas, bajantes y garajes deben quedar bien resueltos.
Agua y vivienda turística
El agua de red de la capital es blanda según Emasa, así que allí la cal da menos guerra; en otros municipios habría que preguntar al gestor local. La provincia tenía 45.176 viviendas turísticas en mayo de 2026.
Las viviendas también cambian de una zona a otra. El centro histórico suele tener calles estrechas o peatonales, donde meter materiales y sacar escombros exige planificar; en los distritos de bloques antiguos es frecuente encontrar instalaciones por renovar; y en el Guadalhorce o la costa abundan las casas con terraza, patio o jardín.
¿Su vivienda está en el centro, en un bloque antiguo o en una urbanización con jardín? Díganoslo desde el principio: cambia el acceso, los materiales y el orden de los trabajos.
Criterios
¿Cómo elegir a quién le haga la reforma y qué preguntar antes de firmar?
Pida una propuesta por partidas, con materiales concretos, orden de los trabajos, quién coordina y cómo se paga. Compare lo que incluye cada oferta antes que la cifra final. Desconfíe de quien promete un precio cerrado sin haber visto la vivienda o evita poner por escrito lo que queda fuera.
| Lo que debe aclararse | Respuesta que tranquiliza | Respuesta que inquieta |
|---|---|---|
| ¿Qué partidas incluye y cuáles no? | Lista detallada, con mediciones y materiales nombrados | Una cifra única sin desglose |
| ¿Quién coordina a los oficios? | Un responsable con nombre y un orden de trabajo definido | "Cada gremio viene cuando puede" |
| ¿Y si sale a la luz algo que no se veía? | Se enseña, se explica y se acuerda por escrito antes de seguir | Se descubre al final, en la factura |
| ¿Quién se ocupa de licencias y papeles? | Explica qué hace falta en su ayuntamiento y quién lo presenta | "Eso ya lo verá usted" |
| ¿Cómo se paga? | Por fases ligadas a avances comprobables | Un adelanto muy alto sin nada escrito |
| ¿Qué ocurre si algo falla después? | Explica cómo se avisa y qué corrige el instalador o el fabricante | Nadie sabe contestar |
Errores frecuentes al contratar una obra
- Elegir por la cifra más baja sin comprobar si incluye escombros, electricidad, fontanería o acabados.
- Empezar sin decidir materiales, porque cada cambio de idea a mitad de obra encarece y retrasa.
- Dar por hecho que no hay que avisar a la comunidad o al ayuntamiento cuando la obra afecta a zonas comunes o a estructura.
- Pagar casi todo por adelantado, cuando lo prudente es ligar los pagos a fases ya hechas y comprobables.
Plantéenos a nosotros esas seis preguntas antes de decidir. Contacte con PRO SOLUTION y se las contestamos con calma, una por una.
Trámites
¿Qué impuestos y papeles conviene tener claros antes de reformar una vivienda en Málaga?
Las obras en vivienda llevan IVA, no IGIC, y en ciertos casos se aplica el tipo reducido del 10 %. Según el alcance, el ayuntamiento puede pedir licencia o comunicación previa, y la comunidad debe conocer lo que afecta a zonas comunes. Si se renueva la instalación eléctrica, hay un certificado que tramita un instalador autorizado.
IVA reducido del 10 %: cuándo se aplica
Según la Agencia Tributaria, las obras de renovación o reparación en una vivienda pueden llevar un IVA del 10 % si quien las encarga es una persona física que la usa como vivienda, el edificio tiene más de dos años y los materiales que aporta el profesional no superan el 40 % de la base imponible. Si no se cumple alguna condición, rige el tipo general del 21 %. Conviene que la propuesta indique qué tipo se aplica.
Licencia, comunidad y electricidad
- Ayuntamiento: no es lo mismo cambiar un baño que mover tabiques o tocar fachada. Cada municipio del área tiene su procedimiento, así que se consulta el del lugar donde está la vivienda.
- Comunidad de vecinos: si la obra afecta a fachada, patio, bajantes o estructura, se avisa y se acuerda el horario de ruidos y el uso del ascensor.
- Certificado eléctrico: en Andalucía las instalaciones de baja tensión sin proyecto se tramitan por medios electrónicos en TECI, y lo presenta la empresa instaladora autorizada ante la Junta.
Esta sección es informativa y no sustituye la consulta al ayuntamiento, a la administración de fincas ni a un técnico competente: cada proyecto necesita sus comprobaciones.
Cobertura
¿En qué distritos y municipios de Málaga hacemos reformas?
En los 11 distritos de la ciudad de Málaga y en 16 municipios de su área metropolitana, repartidos entre la costa occidental, el Guadalhorce, la Axarquía y los Montes. Indíquenos la dirección aproximada y el tipo de vivienda, y organizamos la visita con un profesional del equipo o un colaborador.
Málaga ciudad
Bailén-Miraflores, Campanillas, Carretera de Cádiz, Centro, Churriana, Ciudad Jardín, Cruz del Humilladero, Málaga Este, Palma-Palmilla, Puerto de la Torre y Teatinos-Universidad.
Costa del Sol occidental
Benalmádena, Estepona, Fuengirola, Marbella, Mijas y Torremolinos.
Valle del Guadalhorce y Antequera
Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Almogía, Álora, Antequera, Cártama, Coín y Pizarra.
Axarquía y Montes de Málaga
Casabermeja, Colmenar, Rincón de la Victoria, Totalán y Vélez-Málaga.
Cada entorno plantea retos distintos. En la costa abundan los apartamentos y las urbanizaciones con normas de comunidad estrictas; en el Guadalhorce, las casas con patio y parcela; en el centro y en los distritos de bloques, el acceso y la edad de las instalaciones.
Tanto si su vivienda está en Teatinos-Universidad como en Torremolinos, Cártama o Rincón de la Victoria, indíquenos la zona y vemos cómo plantear su obra.
La empresa
¿Por qué elegir PRO SOLUTION para su reforma?
PRO SOLUTION es la marca comercial de Rapid Services Enterprise, S.L., con sede en Arona (Tenerife) y servicio en toda España. Una reforma reúne muchos oficios: nosotros los coordinamos con equipo propio y profesionales colaboradores, atendemos urgencias las 24 horas y le enseñamos precios de mercado con su fuente.
Sede en Arona, servicio en toda España
Una empresa con estructura propia que organiza la obra también lejos de su sede.
Equipo propio y colaboradores
Cada oficio lo hace quien mejor lo domina, y usted habla siempre con una sola empresa.
Urgencias 24 horas
Una fuga en plena obra un sábado por la noche no espera al lunes. Puede avisarnos tanto de día como de noche.
Cifras a la vista
Los precios de referencia están al final de esta página, con su origen, su ámbito y el impuesto.
Detrás de PRO SOLUTION hay muchos años de experiencia en servicios para el hogar.
Si prefiere una sola persona que hable con albañiles, fontaneros y pintores por usted, contacte con nosotros y empezamos por lo que más le inquiete.
Relacionados
Otros servicios que suelen acompañar a una reforma
Casi toda reforma toca fontanería, electricidad, pintura o carpintería, y al acabar queda la limpieza. Si ya sabe qué oficios va a necesitar, indíquelos desde el principio: así se ordenan para que uno no estropee lo que dejó el anterior.
Fontaneros
Renovar tuberías, cambiar sanitarios o mover un desagüe antes de alicatar: fontaneros en Málaga.
Electricistas
Puntos de luz, cuadro y líneas nuevas antes de cerrar las paredes: electricistas en Málaga.
Pintores
Preparar y pintar paredes y techos cuando acaba el polvo de la obra: pintores en Málaga.
Carpinteros
Puertas, armarios y rodapiés a medida: carpinteros en Málaga.
Limpieza
Dejar la vivienda lista para estrenar tras la obra: limpieza en Málaga.
Si además de la obra necesita armarios a medida o una limpieza final, cuéntenoslo en el mismo mensaje y le proponemos cómo encadenarlo todo.
Consultas habituales
Dudas frecuentes antes de reformar en Málaga
Estas son las preguntas que más se repiten entre quienes piensan en una obra en Málaga y su entorno: precio, trámites, impuestos, convivencia durante la obra, imprevistos y pisos turísticos. Cada respuesta es orientativa; su caso se concreta al ver la vivienda. Si falta su duda, escríbanos.
¿Cuánto cuesta reformar un piso completo en Málaga?
Las guías de mercado para Málaga dan unos 12.000–15.000 € para un piso de 70 m² y 16.000–18.000 € para uno de 90 m², con IVA. Son referencias, no una tarifa: los acabados y el estado de las instalaciones mueven mucho la cifra.
¿Puedo reformar solo el baño o solo la cocina?
Sí, y es muy habitual. Como orientación de mercado, una reforma básica de baño ronda los 3.000–5.000 € y una de cocina estándar los 5.000–8.000 €. Conviene comprobar antes que las tuberías y la electricidad de esa zona aguantan el cambio.
¿Qué IVA se aplica a una obra en mi vivienda?
Rige el IVA, no el IGIC. Puede ser del 10 % si usted es persona física, vive en la casa, el edificio tiene más de dos años y los materiales del profesional no pasan del 40 % de la base. Si no, el 21 %.
¿Necesito licencia del ayuntamiento para reformar?
Depende del alcance: cambiar suelos o pintar no es igual que mover tabiques, tocar fachada o modificar la estructura. Cada municipio tiene su procedimiento. Lo razonable es consultar al ayuntamiento de su localidad antes de empezar y pedir por escrito qué se necesita.
¿Debo informar a mi comunidad antes de empezar la obra?
Sí, en cuanto la obra pueda afectar a zonas comunes: fachada, patio, bajantes, ascensor o ruidos. Conviene informar al administrador, acordar horarios y dejar claro dónde se depositan los materiales y cómo se protege el portal.
¿Puedo seguir viviendo en casa mientras dura la obra?
A veces sí, sobre todo si solo se reforma una parte y el baño o la cocina siguen disponibles. En una reforma integral con polvo, cortes de agua y de luz, lo más cómodo suele ser mudarse un tiempo. Se decide al planificar.
¿Qué ocurre si aparece algo oculto al abrir una pared?
Se detiene esa parte, se enseña con fotos, se explica la causa y se acuerda la solución y su coste por escrito antes de seguir. Lo habitual son tuberías o cables antiguos, humedades o muros distintos de lo previsto.
¿Quién coordina a fontaneros, electricistas y pintores?
En una reforma con nosotros, un responsable reparte las tareas y cuida el orden: primero lo que va dentro de las paredes, después los cierres y al final la pintura. Usted habla con una sola persona, no con cada gremio.
¿Hace falta certificado eléctrico tras renovar la instalación?
Si se renueva la instalación de baja tensión, la empresa instaladora autorizada prepara el certificado y lo tramita por vía electrónica en TECI ante la Junta de Andalucía. Usted no tiene que hacerlo, pero sí conservarlo.
¿Conviene reformar un apartamento para alquilarlo a turistas?
En la provincia había 45.176 viviendas turísticas en mayo de 2026 según el INE, un 6,6 % menos que un año antes. Antes de invertir, comprobar las normas de su comunidad y de su ayuntamiento sobre este uso; la obra va después.
¿Afectan el sol y la humedad a los materiales que elijo?
Sí. Con unas 2.905 horas de sol al año y un 65 % de humedad media, la pintura exterior y los plásticos envejecen antes, y en baños conviene ventilar bien. Elegir acabados lavables y resistentes a la luz alarga la vida de la obra.
¿Queda algo por aclarar? Mándenos su pregunta por WhatsApp, con fotos de la vivienda si las tiene, y le respondemos pensando en su caso.
Precios
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Málaga?
Como referencia de mercado en Málaga, reformar un piso de 70 m² cuesta entre 12.000 y 15.000 €, uno de 90 m² entre 16.000 y 18.000 €, un baño básico entre 3.000 y 5.000 € y una cocina estándar entre 5.000 y 8.000 €, todo con IVA incluido. Son cifras orientativas, no una tarifa cerrada.
| Trabajo | Precio |
|---|---|
| Reforma integral de un piso de 70 m² | 12.000–15.000 € |
| Reforma integral de un piso de 90 m² | 16.000–18.000 € |
| Reforma integral de un piso de 120 m² | 40.000–55.000 € |
| Reforma básica de baño | 3.000–5.000 € |
| Reforma integral de baño, gama media | 5.000–10.000 € |
| Reforma de cocina estándar | 5.000–8.000 € |
| Reforma completa de cocina | 7.000–15.000 € |
Qué incluyen y qué no
Las tres guías de origen hablan de precios con IVA incluido. Las cifras dependen de la superficie, de la calidad de los materiales, del estado previo de la vivienda y de lo que se cambie: suelos, carpintería, instalaciones o solo acabados. No son tarifas de PRO SOLUTION.
Las cifras salen de guías distintas y no crecen en línea recta con los metros: el salto entre el piso de 90 m² y el de 120 m² se explica por acabados y alcance distintos, no solo por la superficie. Las guías no detallan escombros, licencias, tasas municipales ni reparaciones de imprevistos: hay que preguntarlo a cada empresa.
Precios orientativos de mercado en Málaga (ciudad y área metropolitana), consultados en septiembre de 2026 en guías de precios de una plataforma de profesionales, con IVA incluido. Según la fuente, en reformas de vivienda el IVA puede ser del 10 % si se cumplen los requisitos. No son tarifas de PRO SOLUTION.
¿Quiere una cifra ajustada a su vivienda? Cuéntenos los metros, el estado de los baños y de la cocina y la zona donde está, y le orientamos con números de su caso.
Siguiente paso
Su reforma en Málaga, ordenada y con urgencias también de noche
Reformar es una decisión que se vive durante meses, y merece hacerse con un plan claro. Cuéntenos dónde está la vivienda, qué quiere cambiar y qué le preocupa más: le explicaremos qué oficios entran, qué papeles conviene mirar y en qué orden se trabaja, con un profesional de nuestro equipo o de nuestros colaboradores.
Hable con PRO SOLUTION por teléfono o por WhatsApp: con unas fotos y una explicación sencilla se puede empezar a ordenar su reforma.