Obras y reformas en Mallorca · Urgencias 24 horas
Reformas integrales en Mallorca: pisos, casas y locales
Un baño que ya no da más de sí, una cocina de otra época o un piso heredado que hay que rehacer entero: en PRO SOLUTION organizamos reformas en Mallorca de principio a fin, con equipo propio y profesionales colaboradores en los 53 municipios de la isla. Si surge una avería que no puede esperar, atendemos urgencias las 24 horas. Los precios orientativos están al final.
¿Piensa en renovar el baño, la cocina o la vivienda completa? Háblenos por teléfono o por WhatsApp e indíquenos localidad, superficie aproximada y unas fotos del estado actual: es suficiente para empezar a hablar de su obra.
- Empresa con sede en Arona
- Equipo propio y colaboradores
- Urgencias 24 horas
- Los 53 municipios
Alcance
¿Hasta dónde llega una reforma integral en Mallorca y qué obras pueden encargarse sueltas?
Una reforma integral transforma la vivienda o el local de arriba abajo: distribución, suelos, baños, cocina, fontanería, electricidad, carpintería y pintura. No siempre hace falta llegar tan lejos. También hacemos obras parciales, como un solo baño, la cocina, la cubierta o el alicatado, y coordinamos a todos los oficios desde un único interlocutor.
Pisos completos
Se vacía la vivienda, se replantea la distribución si merece la pena y se renuevan instalaciones, suelos y acabados. Es lo habitual en pisos levantados hace décadas que nunca han pasado por obra.
Baños
Plato de ducha en lugar de bañera, alicatado nuevo, sanitarios, mampara y cambio de las tuberías que quedan escondidas tras la pared.
Cocinas
Muebles, encimera y revestimientos, pero sobre todo lo que no se ve: tomas de agua, desagües y circuitos preparados para los electrodomésticos de hoy.
Suelos y tabiques
Levantado de pavimento viejo, recrecidos, cerámica, tarima o microcemento, y tabiques nuevos o eliminados cuando la estructura lo permite.
Azoteas y terrazas
Impermeabilización de cubiertas planas, arreglo de tejados y tratamiento de terrazas que dejan pasar agua a la planta inferior.
Locales y oficinas
Adecuación de espacios comerciales: reparto interior, aseos, iluminación y acabados ajustados a lo que pida la actividad.
La obra completa tiene un orden lógico
Un piso reformado de principio a fin sigue una secuencia fija. Primero se derriba y se saca lo que sobra; luego se levantan tabiques y se tienden las instalaciones nuevas; después llegan revestimientos, suelos y carpintería, y al final la pintura y los remates. Alterar ese orden obliga a romper lo ya acabado.
Baño o cocina sin tocar el resto de la casa
Muchas veces basta con renovar una estancia, sin afectar a dormitorios ni pasillo. Nuestro consejo es aprovechar para revisar tuberías y circuito eléctrico de esa zona: con los azulejos nuevos colocados, cualquier arreglo posterior sale mucho más caro. En casas de pueblo, además, los muros de piedra no se tratan igual que un tabique de ladrillo.
¿Su obra no encaja en ninguno de estos apartados? Descríbanos lo que quiere cambiar, aunque sea a grandes rasgos, y le diremos por qué parte empezaríamos.
Diagnóstico
¿Qué señales indican que la vivienda pide obra y cuáles no admiten espera?
Hay defectos que solo afean y otros que avisan de un daño en marcha. Manchas de humedad que crecen, grietas que se abren, baldosas que suenan huecas o grifos sin fuerza suelen esconder un fallo de instalación o de estructura. Separar unos de otros ayuda a decidir qué se arregla ya y qué puede entrar en una reforma planificada.
| Señal visible | Qué suele ocultar | ¿Puede esperar? |
|---|---|---|
| Mancha en el techo bajo un baño o bajo la azotea | Tubería que pierde, plato de ducha mal sellado o impermeabilización agotada | No: el agua sigue entrando |
| Pintura que se abomba y cae en escamas | Condensación o filtración que empuja desde el yeso | Unas semanas, si no hay goteo |
| Grieta en diagonal junto a puertas o ventanas | Movimiento de la estructura o asiento del terreno | No: que la vea un técnico |
| Juntas ennegrecidas y silicona suelta en la ducha | Agua que se filtra detrás del alicatado | Poco: acaba pudriendo el soporte |
| Grifos con costra blanca y poco caudal | Tuberías antiguas con incrustaciones de cal | Sí, pero conviene planificar el cambio |
| Pocos enchufes y regletas por toda la casa | Instalación eléctrica pensada para otros consumos | Sí, sin alargarlo demasiado |
| Trozos de yeso que se desprenden del techo | Armadura oxidada o filtración antigua | No: aparte a las personas de la zona |
Sorpresas al abrir paredes y suelos
En viviendas con muchos años aparecen tuberías de hierro galvanizado, cables sin conductor de protección o viguetas con humedad. Una obra bien planteada reserva margen para estos hallazgos y los consulta con el cliente antes de resolverlos.
Imprevistos
¿Qué daños en casa no pueden esperar y qué hacer mientras tanto?
Una filtración activa, un techo que se desprende, una tubería rota dentro de la pared o un cerramiento que ya no protege la vivienda no se programan: se atienden cuanto antes. Recibimos urgencias las 24 horas en toda Mallorca y, entretanto, hay pasos sencillos y seguros que limitan el daño hasta la visita del profesional.
Medidas prudentes
- Cerrar la llave de paso general si el agua sale de una tubería o de un aparato.
- Proteger muebles y suelos con plásticos y cubos bajo el goteo.
- Fotografiar y grabar el daño antes de limpiar: servirá para el seguro y para la comunidad.
- Avisar al vecino de arriba o al administrador si el agua llega de otra vivienda o de la cubierta común.
Mejor no hacerlo
- Subir a la azotea o al tejado con lluvia o viento para tapar una grieta.
- Picar paredes o techos por su cuenta para buscar el origen del agua.
- Tocar enchufes, lámparas o el cuadro si el agua ha llegado hasta ellos.
- Sellar con silicona o masilla una grieta que se sigue moviendo.
Si el agua ha alcanzado la instalación eléctrica o existe riesgo de derrumbe, llame primero al 112. Después, lo prioritario es cortar la causa; techos y paredes se reparan cuando el soporte esté seco.
Una salida fuera de horario suele costar más que una visita programada; las referencias de mercado de la isla figuran en la sección de precios.
¿Gotea el techo o se ha roto algo que deja la casa desprotegida? Llame ahora: recibimos urgencias las 24 horas desde cualquier municipio de Mallorca.
Método
¿Cómo se organiza la reforma, desde la primera llamada hasta la entrega?
Empezamos por entender qué quiere cambiar y en qué estado está la vivienda. Tras la visita recibe una propuesta por partidas, para saber qué se hace y cuánto cuesta cada parte. La ejecutan nuestro equipo y colaboradores de cada oficio, con una persona que ordena los trabajos hasta el repaso final con usted.
Hablamos de su idea
Qué quiere reformar, en qué municipio está la vivienda, si seguirá viviendo en ella y qué fechas maneja. Unas fotos y un plano, aunque sea dibujado a mano, adelantan mucho.
Medimos y revisamos
Se toman medidas y se mira el estado de tuberías, cuadro, suelos y cubierta. También se habla de materiales y de lo que usted prefiere conservar.
Propuesta por partidas
Derribo, albañilería, instalaciones, revestimientos y acabados por separado, junto con los permisos que hagan falta y quién se ocupa de ellos.
Ejecución y revisión
Los oficios entran en el orden correcto. Al acabar se recorre cada estancia con usted, se apuntan los retoques y la vivienda queda sin escombros.
Durante toda la obra tiene un solo contacto, y cualquier cambio sobre lo previsto se le consulta antes de hacerlo.
Para arrancar basta con lo esencial: explíquenos qué quiere cambiar y dónde está la vivienda y, si le resulta fácil, adjunte unas fotos de cada estancia.
La isla
¿En qué se diferencia una obra en Mallorca de la misma obra en otra zona?
Aquí pesan más que en otros lugares un parque de edificios envejecido, sobre todo en Palma; inviernos fríos y húmedos con lluvias intensas en otoño; y un patrimonio de casas de piedra, possessions y cascos históricos que obliga a consultar antes de intervenir. A eso se añaden el agua con mucha cal y el gas por tubería en parte de la isla.
Un parque de viviendas veterano
Los edificios de Palma datan, de media, de alrededor de 1970, y casi cuatro de cada diez viviendas superan los cuarenta años; los barrios más envejecidos son el centro histórico y La Soledat. En el conjunto de Baleares, el 43,3 % de los edificios tiene las letras energéticas F o G, las dos peores.
Frío, humedad y otoño lluvioso
AEMET registra en el aeropuerto de Palma una mínima media de 3,8 °C en enero, unos 15 días de helada al año y humedad media del 79 % de noviembre a enero. Octubre es el mes más lluvioso. Aislamiento, ventanas y cubierta importan tanto como los acabados.
Piedra y patrimonio
La Serra de Tramuntana es Patrimonio Mundial desde 2011, y la piedra en seco forma parte de ese paisaje. Las possessions, fincas rurales históricas levantadas en torno a una gran clastra, y las obras del centro histórico de Palma, que examina una comisión municipal creada en 2019, requieren consultar antes.
Cal en el agua y gas canalizado
EMAYA califica el agua de acuíferos y fuentes como dura e incrustante, algo a tener en cuenta al renovar la fontanería. Y, a diferencia de Canarias, municipios como Palma, Inca, Manacor, Felanitx o Alcúdia tienen gas natural por tubería, así que la cocina puede plantearse con gas o con inducción.
¿Su casa es de piedra, está en un casco antiguo o tiene azotea transitable? Menciónelo al escribirnos: cambia lo que conviene revisar en la primera visita.
Elegir empresa
¿Cómo comparar empresas de reformas en Mallorca antes de firmar?
Compare propuestas desglosadas, no cifras redondas. Pregunte quién coordina la obra, cómo se gestionan los imprevistos, en qué fases se paga, quién tramita los permisos y retira los escombros, y qué tipo de IVA se aplicará. Una empresa seria lo pone por escrito; un único número sin detalle le deja sin forma de comparar.
| Pregunta | Le tranquiliza oír | Le debería frenar |
|---|---|---|
| ¿La propuesta viene por partidas? | Sí, con mediciones y la calidad de cada material | Un importe global "llave en mano" sin detalle |
| ¿Quién dirige la obra cada día? | Una persona concreta que responde de todos los oficios | "Cada gremio va por su cuenta" |
| ¿Qué pasa con los imprevistos? | Se enseñan, se valoran y usted decide antes de seguir | Se cargan al final sin haberlos comentado |
| ¿Qué permiso pide mi obra? | Lo consulta con el ayuntamiento de su municipio | "Eso no hace falta nunca" |
| ¿Con qué IVA me facturan? | Explica si su caso encaja en el 10 % y por qué | Esquiva el tema o propone no facturar |
| ¿Cómo se reparten los pagos? | Por fases ligadas a trabajos terminados | Casi todo por adelantado |
Errores que encarecen una reforma
- Cambiar de idea con la obra empezada. Mover un enchufe o un desagüe cuando ya está alicatado multiplica el trabajo.
- Recortar en lo que queda oculto. Tuberías, cableado e impermeabilización no lucen, pero son lo más costoso de rehacer.
- Arrancar sin consultar los permisos. Una orden de paralización a mitad de obra retrasa todo lo demás.
Ponga a prueba también a PRO SOLUTION con esa lista: formúlenos cada pregunta y compare nuestras respuestas con las de otras empresas.
Papeles
¿Qué trámites, permisos e impuestos afectan a una reforma en Mallorca?
El permiso de obra depende del ayuntamiento y del alcance de los trabajos: no es igual cambiar azulejos que tocar fachada o estructura. En el centro histórico de Palma interviene además una comisión específica. Las reformas de vivienda tributan por IVA, no por IGIC, y algunas pueden acogerse al tipo reducido del 10 %.
Según la Agencia Tributaria, las obras de renovación o reparación de una vivienda pueden ir al 10 % de IVA si se dan tres condiciones a la vez: que las encargue un particular para su vivienda o una comunidad de propietarios; que el edificio se terminara de construir o de rehabilitar hace al menos dos años; y que los materiales aportados por la empresa no superen el 40 % de la base imponible. Si falla cualquiera de ellas, se aplica el 21 % general.
Qué obras necesitan licencia y cuáles basta con comunicar lo determina la normativa urbanística de cada municipio. Por eso no damos ningún trámite por supuesto: lo consultamos para su dirección antes de empezar y le decimos qué documentación hace falta y quién la presenta. En edificios protegidos y fincas antiguas, esa consulta previa pesa todavía más.
Si la reforma renueva la instalación eléctrica, el certificado se registra en Baleares ante la UDIT, la unidad de la Dirección General de Industria que tramita la baja tensión. Más detalle en la página de electricistas en Mallorca.
Cobertura
¿En qué municipios de Mallorca hacemos reformas?
En los 53 municipios de la isla, reunidos aquí en cuatro zonas para que encuentre el suyo con rapidez. Atendemos obras programadas e intervenciones urgentes, desde pisos de Palma y su bahía hasta casas de la Serra de Tramuntana, del Raiguer o del Pla. Díganos la localidad y organizamos la primera visita.
Palma y bahía de Palma
Calvià, Llucmajor, Marratxí y Palma.
Serra de Tramuntana
Andratx, Banyalbufar, Bunyola, Deià, Escorca, Esporles, Estellencs, Fornalutx, Pollença, Puigpunyent, Sóller y Valldemossa.
Raiguer
Alaró, Alcúdia, Binissalem, Búger, Campanet, Consell, Inca, Lloseta, Mancor de la Vall, sa Pobla, Santa Maria del Camí y Selva.
Pla, Llevant y Migjorn
Algaida, Ariany, Artà, Campos, Capdepera, Costitx, Felanitx, Lloret de Vistalegre, Llubí, Manacor, Maria de la Salut, Montuïri, Muro, Petra, Porreres, Sant Joan, Sant Llorenç des Cardassar, Santa Eugènia, Santa Margalida, Santanyí, Sencelles, ses Salines, Sineu, Son Servera y Vilafranca de Bonany.
La zona condiciona más la logística que la técnica. En Palma cuentan el tráfico de la Vía de Cintura y las calles estrechas del casco antiguo; en la Serra, las carreteras de montaña; en el Pla, las casas con patio y muros gruesos; y en la costa, las viviendas de temporada que conviene reformar fuera del verano.
Da igual que la obra esté en Sóller, en Campos, en Sineu o en Santa Maria del Camí: díganos el municipio y le contamos cómo organizaríamos allí el trabajo.
Quiénes somos
¿Por qué encargar su reforma en Mallorca a PRO SOLUTION?
Porque coordinamos todos los oficios de una reforma desde un único contacto, con equipo propio y profesionales colaboradores que cubren la isla entera. Trabajamos con propuestas desglosadas, le consultamos cualquier imprevisto antes de actuar y, si en la vivienda surge algo que no admite espera, atendemos las 24 horas del día.
Un solo interlocutor
Albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores trabajan en orden bajo una misma coordinación.
Equipo propio y colaboradores
Profesionales de cada oficio para llegar a los 53 municipios, con PRO SOLUTION respondiendo del conjunto.
Urgencias 24 horas
Una filtración o una rotura no esperan al lunes; tampoco nosotros.
Cuentas a la vista
Partidas separadas y precios de mercado de la isla publicados en esta misma página como referencia.
PRO SOLUTION es la marca comercial de Rapid Services Enterprise, S.L., empresa con sede en Arona (Tenerife) y muchos años de experiencia en servicios para el hogar. En Mallorca hacemos reformas completas y parciales en cualquier punto de la isla y mantenemos la atención de urgencias las 24 horas.
Si prefiere que una sola empresa se haga cargo de toda la obra, hable con nosotros y le explicamos cómo repartiríamos los trabajos en su caso.
Oficios
¿Qué otros servicios suelen acompañar a una reforma?
Una reforma reúne varios oficios, pero a veces solo necesita uno: cambiar tuberías, renovar el cuadro, pintar o hacer un armario a medida. Si es su caso, puede ir directamente a la página de ese servicio. Y cuando la obra es grande, un mismo contacto reúne y ordena a todos los oficios que intervienen.
Fontanería
Tuberías, desagües y sanitarios nuevos, con materiales pensados para un agua con tanta cal: fontaneros en Mallorca.
Electricidad
Cuadro, circuitos y puntos de luz adaptados a la nueva distribución: instalaciones eléctricas en la isla.
Pintura
Paredes, techos y fachadas, incluido el tratamiento previo de manchas de humedad: pintores en Mallorca.
Carpintería
Puertas de paso, armarios empotrados y trabajos de madera a medida: carpinteros en Mallorca.
Limpieza de fin de obra
Polvo fino, restos de mortero y cristales con salpicaduras, para entrar a vivir cuanto antes: limpieza después de la reforma.
Si además de la obra necesita armarios nuevos o dejar la casa limpia para mudarse, inclúyalo desde el principio: planificarlo todo junto ahorra visitas y días de espera.
Consultas
Reformas en Mallorca: las preguntas que más oímos
Reunimos las dudas que más se plantean antes de reformar una vivienda o un local en la isla: coste por superficie, permisos, IVA, imprevistos, pagos, humedades, casas antiguas y alquiler de temporada. Las respuestas son orientativas; su caso concreto se estudia con calma en la visita a la vivienda.
¿Cuánto sale reformar un piso entero en Mallorca según sus metros?
No hay una cifra única: el metro cuadrado de un piso donde solo se cambian acabados no se parece al de otro donde se rehacen instalaciones y distribución. Como orientación, las guías de mercado de la isla sitúan un piso de 70 m² entre 20.000 y 25.000 € y uno de 120 m² entre 49.000 y 66.000 €, con IVA incluido.
¿Hace falta licencia municipal para reformar el baño o la cocina?
Depende del municipio y de lo que se toque. Por lo general, cuanto menos se afecte a estructura, fachada o distribución, más sencillo resulta el trámite, pero la última palabra la tiene el ayuntamiento. Antes de empezar comprobamos qué pide el suyo y quién presenta la documentación.
¿Se paga IVA del 10 % o del 21 % en una reforma de vivienda?
En Baleares se paga IVA, no IGIC. El tipo general es el 21 %, pero una reforma puede ir al 10 % si la contrata un particular para su vivienda o una comunidad, si la construcción o la última rehabilitación terminó hace dos años o más y si los materiales de la empresa no pasan del 40 % de la base.
¿Qué pasa si al abrir una pared aparece un problema oculto?
Se detiene esa parte de la obra, se le enseña lo encontrado con fotos y se le explican las opciones con su coste. Usted decide antes de seguir. En viviendas antiguas conviene dejar previsto desde el principio un margen para estos casos.
¿Se puede seguir viviendo en casa mientras dura la obra?
En una reforma parcial, casi siempre: se trabaja por zonas y se mantiene en uso un baño y la cocina cuando es posible. En una integral, con suelos levantados e instalaciones cortadas, lo razonable es alojarse fuera durante las fases más duras.
¿Cómo se suele pagar una reforma: al principio, por fases o al final?
Lo más equilibrado es pagar por fases vinculadas a trabajos terminados: una parte al empezar, otras al cerrar instalaciones o revestimientos y la última tras el repaso final. Si alguien le reclama la mayor parte del importe antes de empezar, es mala señal; fije siempre por escrito el calendario de pagos.
¿Se pueden reformar casas de piedra o fincas antiguas sin perder su carácter?
Sí, y es lo recomendable. En muros de piedra, vigas de madera o suelos originales se decide qué se restaura y qué se sustituye. Si la finca figura en un catálogo de protección, el margen lo marca el ayuntamiento, así que se consulta antes de proyectar nada.
¿Qué hago con las manchas de humedad antes de pintar?
Primero averiguar su origen. Con humedad media cercana al 80 % en los meses fríos, en Mallorca es habitual la condensación en paredes frías y mal ventiladas, que no se arregla igual que una filtración o una tubería rota.
¿Compensa reformar una vivienda pensando en alquilarla a turistas?
Antes de invertir, confirme que la vivienda tiene o puede obtener licencia. En Palma el alquiler turístico en pisos está prohibido desde 2018, y en marzo de 2026 el Consell de Mallorca solo repartió plazas procedentes de bajas, sin crear otras nuevas. Si la licencia existe, conviene obra resistente y fácil de mantener.
¿Puedo derribar cualquier tabique o hay que comprobar antes si soporta peso?
No. Algunos tabiques de pisos antiguos soportan parte del forjado, y otros llevan dentro tuberías o bajantes comunes. Antes de derribar, un técnico debe comprobar qué función tiene; si es estructural, hará falta un cálculo y, casi seguro, el permiso correspondiente del ayuntamiento.
¿Quién se ocupa de retirar los escombros de la obra?
Forma parte de nuestro trabajo: se ensacan o se cargan en contenedor y se llevan a un gestor autorizado. Si el contenedor debe ir en la calle, se comprueba antes con el ayuntamiento qué autorización pide.
Si su pregunta no está en la lista, envíenosla con sus propias palabras y le contestará alguien que conoce el oficio.
Costes
¿Cuánto puede costar su reforma en Mallorca?
Las guías de mercado sitúan la reforma integral de un piso en Palma, de media, entre 24.129 y 40.779 €, un baño pequeño equipado entre 2.100 y 3.800 € y una cocina de 8 a 12 m² entre 6.500 y 12.000 €. Son cifras orientativas con IVA incluido, no una tarifa cerrada.
| Obra | Horquilla orientativa |
|---|---|
| Reforma integral de un piso (precio medio en Palma) | 24.129–40.779 € |
| Reforma integral de un piso de 70 m² | 20.000–25.000 € |
| Reforma integral de un piso de 120 m² | 49.000–66.000 € |
| Reforma de baño equipado pequeño (3–4 m²) | 2.100–3.800 € |
| Reforma de baño equipado grande (8–10 m²) | 5.500–7.500 € |
| Reforma de cocina (8–12 m²) | 6.500–12.000 € |
| Trabajos de albañilería | 12–40 €/m² |
Qué incluyen y qué no
Las cifras son horquillas de obra que publica una guía de precios centrada en Palma, con el IVA ya sumado. Antes de comparar con otra oferta, compruebe si en ella entran los electrodomésticos, el mobiliario, los proyectos técnicos que exija la obra y las tasas municipales, porque cada empresa los trata de forma distinta.
La misma guía da otras referencias: demoliciones desde unos 25 €/m², electricidad desde unos 2.400 € y fontanería de un piso de 100 m² en torno a 3.800 €. Si su obra reúne los requisitos del IVA reducido del 10 %, el total puede quedar por debajo de lo indicado.
Precios orientativos de mercado en Mallorca consultados en septiembre de 2026 en una guía de precios independiente de Palma, que los publica con IVA incluido. No son tarifas cerradas de PRO SOLUTION: cada obra se valora según la vivienda, los metros, los materiales y el municipio.
¿Quiere poner cifras a su propia obra? Cuéntenos metros, estancias y calidades, y le orientamos a partir de su caso real.
Empezar la obra
Su reforma en Mallorca, bien planificada desde el primer día
Una buena reforma se decide antes de que entre el primer albañil: qué se cambia, en qué orden y con qué materiales. Cuéntenos cómo es su vivienda o su local y qué quiere conseguir; le explicaremos cómo lo abordaríamos, con nuestro equipo y colaboradores, en cualquier rincón de la isla.
Contacte hoy con PRO SOLUTION por teléfono o por WhatsApp y dé el primer paso de su reforma con alguien que la coordine entera.