Obra y reformas en Valencia · Urgencias 24 horas
Reformas integrales en Valencia: pisos, casas y locales
Renovar un piso de los años setenta, un baño con humedad o una cocina que se ha quedado corta resulta más fácil con un solo interlocutor. Nuestras reformas en Valencia coordinan albañilería, fontanería, electricidad, pintura y carpintería en la ciudad y su área metropolitana, con equipo propio y colaboradores. Atendemos urgencias las 24 horas. Al final, precios orientativos con IVA.
¿Tiene un baño con humedad o un piso entero por renovar? Cuéntenos por teléfono o WhatsApp qué quiere cambiar y en qué distrito o municipio está: empezamos por escuchar su idea.
- Empresa con sede en Arona
- Equipo propio y colaboradores
- Urgencias 24 horas
- Valencia y su área metropolitana
Alcance
¿Qué incluye una reforma integral en Valencia y qué trabajos hacemos?
Una reforma integral renueva la vivienda o el local de arriba abajo: derribos y tabiquería, instalaciones nuevas de agua y electricidad, baños, cocina, suelos, techos, pintura y carpintería. Lo importante es que un único responsable ordene los oficios y que cada paso quede acordado antes de empezar.
Derribos y tabiquería
Demolición de tabiques, apertura de huecos y levantado de paredes nuevas en bloque o placa, con retirada ordenada de los escombros.
Instalaciones
Tuberías de agua y desagües nuevos, circuitos eléctricos, cuadro y tomas de corriente, sustituyendo lo que se haya quedado viejo tras las paredes.
Baños
Cambio de bañera por ducha, sanitarios, alicatado, grifería, mueble y ventilación, con especial atención a la impermeabilización.
Cocinas
Nueva distribución, muebles, encimera, revestimientos, tomas para electrodomésticos y salida de humos, en cocinas cerradas o abiertas al salón.
Suelos, techos y pintura
Tarima, gres o microcemento, falsos techos, alisado de paredes y pintura final, una vez terminadas las instalaciones.
Carpintería y aislamiento
Puertas, armarios empotrados, ventanas con mejor cierre y aislamiento térmico o acústico donde la vivienda lo pida.
Piso o casa renovados de arriba abajo
Es la obra más completa: se vacía la vivienda, se revisan las instalaciones y se rehace la distribución si conviene. Encaja en pisos heredados, compras de segunda mano o viviendas que llevan décadas sin tocarse. Se planifica por fases para que cada gremio entre cuando el anterior ha terminado.
Baño o cocina por separado
No siempre hace falta tirarlo todo. Muchos clientes renuevan solo el baño o solo la cocina, y aprovechan para cambiar las tuberías y los circuitos que quedan a la vista. Es la reforma más habitual en viviendas donde el resto está en buen estado.
Locales y viviendas pequeñas
También reformamos locales y estudios: nuevo suelo, iluminación, tabiquería ligera, pintura y carpintería. Si la actividad del local exige permisos propios, conviene resolverlos antes de definir la obra.
¿Su idea no encaja en ninguno de estos apartados? Descríbanosla con calma, con fotos si las tiene, y le decimos cómo se puede plantear y qué oficios intervendrían.
Diagnóstico
¿Cuándo toca reformar? Señales en la vivienda, qué las causa y si pueden esperar
Toca reformar cuando los arreglos parciales dejan de servir: humedad que vuelve tras pintar, instalaciones con décadas de uso, alicatados que suenan a hueco o una distribución que estorba. Algunas señales admiten planificación tranquila; otras, como una fuga o un cuadro que salta, conviene atenderlas antes.
| Lo que se ve | Qué suele haber detrás | ¿Puede esperar? |
|---|---|---|
| Moho negro en esquinas del baño o del techo | Condensación por ventilación escasa en un clima húmedo, o una filtración cercana | Sí, pero hay que tratar la causa antes de volver a pintar |
| Mancha que crece en un techo o junto a una bajante | Fuga en una tubería, un sifón o una bajante comunitaria | No: la humedad avanza cada día |
| Diferencial que salta o enchufes que se calientan | Instalación antigua o circuitos sobrecargados por los electrodomésticos actuales | No: debe verlo un electricista |
| Grifos y duchas con poca presión, agua con restos blancos | Cal acumulada en tuberías de hierro o galvanizado | A medio plazo, pero conviene planificar el cambio |
| Azulejos que suenan a hueco, juntas ennegrecidas | Adhesivo degradado o humedad detrás del revestimiento | Sí, mientras no haya fuga detrás |
| Suelo que se hincha, cruje o se levanta | Humedad de la base o tarima expuesta al vapor de cocina y baño | Depende: con humedad, primero se seca y se corrige |
| Ventanas con corrientes o cristales empañados | Carpintería envejecida y burletes gastados | Sí, aprovechando la reforma |
| Grieta fina en un tabique | Dilatación entre materiales, casi siempre sin riesgo | Sí, pero vigile si se ensancha |
| Grieta diagonal que crece o puerta que roza de golpe | Posible movimiento estructural | No: antes de reformar debe verla un técnico competente |
Fíjese en el patrón: las señales de la primera mitad de la tabla suelen tener su origen dentro de las paredes. Por eso una reforma seria empieza abriendo y comprobando, no tapando.
Antes de la obra
¿Hay algo que no pueda esperar? Qué hacer mientras se organiza la reforma
No puede esperar una fuga, una zona con agua junto a enchufes o un cuadro que huele a quemado. Una reforma es un trabajo programado, pero las averías que aparecen antes o durante la obra se atienden como urgencias, las 24 horas. Mientras tanto, proteja lo que pueda y no manipule instalaciones.
Lo que sí puede hacer
- Cerrar la llave de paso de la vivienda si hay una fuga y puede llegar a ella sin riesgo.
- Retirar muebles y objetos de valor de la zona mojada y colocar recipientes bajo el goteo.
- Fotografiar las manchas, las grietas y el punto de la avería.
- Ventilar la estancia si hay moho o humedad.
- Anotar desde cuándo ocurre y si la comunidad ha tenido incidencias parecidas.
Lo que no debe hacer
- Tocar el cuadro eléctrico ni enchufes si hay agua cerca.
- Volver a dar corriente a una vivienda que ha estado inundada sin que un electricista revise antes la instalación.
- Picar paredes o suelos sin saber por dónde pasan tuberías, cables o conducciones de gas.
- Pintar encima de una mancha o de moho: reaparecen a las pocas semanas.
- Empezar una reforma con una fuga sin resolver.
Si hay una fuga, agua junto a la instalación eléctrica o un olor a quemado, llame ahora: atendemos urgencias las 24 horas, también antes de empezar la obra.
Método
¿Cómo se organiza una reforma con PRO SOLUTION, paso a paso?
Primero escuchamos qué quiere cambiar; después medimos y listamos partida por partida; más tarde los oficios trabajan en orden, coordinados por un solo interlocutor; y al final se repasa todo con usted. Cada paso lo hace un profesional de nuestro equipo o un colaborador del oficio.
Su idea y sus prioridades
Nos cuenta qué quiere cambiar, qué no piensa tocar y qué le molesta hoy de la vivienda. Con fotos o planos, si los tiene, avanzamos más.
Medición y desglose
Se visita el inmueble, se miden estancias y se revisan instalaciones. Se ordena todo en partidas con materiales y calidades acordadas por escrito.
Obra por oficios
Derribos, instalaciones, alicatados, suelos, carpintería y pintura entran en su turno lógico. Un interlocutor le informa de cada avance y de cualquier imprevisto.
Repaso final
Se recorre la vivienda con usted, se corrigen los detalles pendientes y se retira el material sobrante y la limpieza de obra.
El primer paso es sencillo: escríbanos qué le gustaría cambiar y anexe un par de fotos de la estancia. Con eso ya podemos plantear las preguntas adecuadas.
La zona
¿Qué cambia al reformar una vivienda en Valencia?
Cambian cuatro cosas: la edad de muchos edificios, la humedad constante del clima mediterráneo, el agua muy dura de la red y la obligación de pasar el informe de evaluación en los bloques de más de 50 años. Conocerlas ayuda a elegir materiales y a ordenar la obra.
Bloques de medio siglo
Según el Anuario Estadístico 2024 del Ajuntament, las viviendas de la capital rondan los 50 años de media y casi la mitad son de 1961 a 1980. En l’Eixample superan los 70 años. Detrás de los alicatados suele haber instalaciones de su época.
Humedad todo el año
La humedad media anual en València es del 65 % según AEMET. En baños y cocinas sin buena extracción aparece la condensación, y con ella el moho. Ventilar bien forma parte de la reforma.
Agua muy dura
La cal se acumula en grifos, mamparas, desagües y tuberías. Conviene elegir grifería y acabados fáciles de limpiar y dejar los puntos de corte accesibles, para no romper el alicatado cada vez que haya que revisarlos.
Informe del edificio
El IEEV.CV es obligatorio en edificios de vivienda de más de 50 años. Las deficiencias que recoge, como bajantes, cubiertas o fachadas, suelen acabar en obra.
Hay dos precisiones más. En el Cabanyal-Canyamelar, conjunto declarado Bien de Interés Cultural, las casas bajas con fachada de azulejo piden criterios de protección, y cualquier cambio exterior debe consultarse antes en el Ajuntament. Y en los municipios donde la lluvia intensa de octubre de 2024 llegó a garajes y viviendas, reformar es también revisar: la Generalitat comprobó y reparó las instalaciones eléctricas de 14.521 familias. Recordarlo obliga a un cuidado especial con cuadros, tomas y motores.
¿Su vivienda es un piso antiguo del centro, una casa baja cerca del mar o un bloque de l’Horta? Díganoslo al escribirnos: cambia lo que hay que comprobar primero.
Elegir
¿Qué preguntar antes de contratar una reforma en Valencia y cómo comparar empresas?
Pida una oferta por partidas y con calidades, pregunte quién ejecuta cada oficio, cómo se comunican los cambios y qué ocurre con los residuos. Desconfíe de las cifras redondas sin desglose y de quien no quiera dejar nada por escrito. Estas mismas preguntas valen para cualquier empresa, también para nosotros.
| Pregunte | Respuesta que tranquiliza | Respuesta que debe alertarle |
|---|---|---|
| ¿Qué entra en la oferta, partida por partida? | Un documento con mediciones, materiales, marcas o gamas y trabajos excluidos | Una cifra global de una línea, sin detalle |
| ¿Quién hace cada oficio? | Se explica qué hace el equipo propio y qué un colaborador | Evasivas sobre quién entrará en su casa |
| ¿Y si sale a la luz algo que no se veía? | Se avisa, se explica el problema y se acuerda el cambio antes de hacerlo | Se factura después, sin haberlo hablado |
| ¿Cómo se pagan las fases? | Pagos ligados a partes terminadas | Casi todo por adelantado |
| ¿Qué licencias o comunicaciones hacen falta? | Sabe qué pide el ayuntamiento del inmueble y qué debe comunicarse a la comunidad | "Eso no hace falta" sin explicar por qué |
| ¿Quién retira los escombros? | Un gestor autorizado, incluido en la oferta | Se deja en el portal o no se menciona |
| ¿Qué se le entrega al terminar? | Facturas, certificados de instalaciones tocadas y manuales de los aparatos | Solo la llave y un "ya está" |
Errores frecuentes al reformar
- Comparar ofertas que no incluyen lo mismo: la más barata suele dejar fuera algo que después se paga aparte.
- Escoger acabados antes de saber qué hay dentro de las paredes.
- Empezar por la pintura o el suelo y dejar las instalaciones para el final.
- No dejar espacio en el baño y la cocina para futuros arreglos, con llaves de corte y registros escondidos.
Antes de decidir entre varias empresas, háganos estas mismas preguntas y compare las respuestas con las que le den los demás.
Trámites
¿Qué licencias, informes e impuestos afectan a una reforma en la Comunitat Valenciana?
Depende del alcance de la obra: según lo que se toque, el ayuntamiento pide licencia o una comunicación previa; los edificios de más de 50 años necesitan su IEEV.CV; la obra en vivienda lleva IVA del 10 % o del 21 % según requisitos; y si se renueva la instalación eléctrica puede hacer falta certificado.
| Asunto | Qué conviene saber |
|---|---|
| Licencia o comunicación municipal | La fija el ayuntamiento del inmueble según la obra, y cada municipio del área tiene su propia ordenanza. Se consulta antes de contratar, y en el Cabanyal-Canyamelar hay que preguntar también por la protección del conjunto. |
| IEEV.CV | Informe de evaluación del edificio de vivienda, regulado por el Decreto 53/2018. Lo firma un técnico competente y vale 10 años desde su registro. Sirve para solicitar ayudas de rehabilitación cuando hay convocatoria. |
| IVA de la obra | 10 % si el destinatario es un particular que usa la vivienda como tal, el edificio tiene más de dos años y los materiales que aporta el profesional no superan el 40 % de la base; en otro caso, 21 %. |
| Certificado eléctrico | Cuando se renueva o amplía la instalación, la empresa instaladora autorizada lo presenta ante el Servicio Territorial de Industria, Energía y Minas de la provincia. |
| Comunidad de vecinos | Toda obra que afecte a fachada, bajantes o estructura necesita consultarse con la comunidad. Los horarios de obra los fijan los estatutos y la ordenanza municipal. |
Como regla práctica, pregunte siempre al ayuntamiento de su municipio antes de firmar nada: es quien confirma qué exige su obra concreta.
Cobertura
¿En qué distritos y municipios de Valencia hacemos reformas?
Trabajamos en la ciudad de València, con sus 19 distritos, y en los 44 municipios de su área metropolitana según la EMTRE, tanto en reformas programadas como en urgencias. Indíquenos el distrito o el municipio y la dirección, y organizamos la visita con el profesional más adecuado.
València ciudad
Algirós, Benicalap, Benimaclet, Camins al Grau, Campanar, Ciutat Vella, El Pla del Real, Extramurs, Jesús, l’Eixample, l’Olivereta, La Saïdia, Patraix, Poblats Marítims, Pobles de l’Oest, Pobles del Nord, Pobles del Sud, Quatre Carreres y Rascanya.
Norte metropolitano
Albalat dels Sorells, Alboraia, Albuixech, Alfara del Patriarca, Almàssera, Bonrepòs i Mirambell, Burjassot, El Puig de Santa Maria, Emperador, Foios, Godella, La Pobla de Farnals, Massalfassar, Massamagrell, Meliana, Montcada, Museros, Puçol, Rafelbunyol, Rocafort, Tavernes Blanques y Vinalesa.
Sur metropolitano
Albal, Alcàsser, Alfafar, Benetússer, Beniparrell, Catarroja, Llocnou de la Corona, Massanassa, Paiporta, Picassent, Sedaví y Silla.
Oeste metropolitano
Alaquàs, Aldaia, Manises, Mislata, Paterna, Picanya, Quart de Poblet, Sant Antoni de Benaixeve, Torrent y Xirivella.
Cambia el tipo de obra más frecuente: pisos de bloque que se renuevan por dentro en la ciudad y en los núcleos densos, casas con jardín en el oeste y en el norte, y viviendas cercanas a la huerta y a la Albufera donde la humedad pide más cuidado con los revestimientos.
Tanto si su vivienda está en Benimaclet como en Paiporta, Godella o Torrent, indíquenos dónde está y cuándo le vendría bien que pasáramos a verla.
La empresa
¿Por qué elegir a PRO SOLUTION para una reforma en Valencia?
Porque una única persona de contacto ordena los oficios de su obra, porque combinamos equipo propio y profesionales colaboradores, y porque atendemos urgencias las 24 horas. Además, publicamos precios de mercado con IVA para que sepa de qué cifras se habla antes de plantear su obra.
Equipo propio y colaboradores
Reunimos varios oficios sin que usted tenga que localizarlos por separado.
Todo por escrito
Partidas, materiales y cambios quedan anotados para que ambas partes sepan qué se ha acordado.
Urgencias 24 horas
Una fuga en plena obra no espera al lunes. Nos avisa a cualquier hora.
Empresa con sede en Arona
Rapid Services Enterprise tiene su sede en Arona (Tenerife) y presta servicio en toda España, también en Valencia.
PRO SOLUTION es la marca comercial de Rapid Services Enterprise, S.L., con muchos años de experiencia en servicios para el hogar. Además de reformas, hacemos fontanería, electricidad, pintura, carpintería y limpieza, de modo que un mismo contacto sirve para toda la obra.
Si prefiere tratar con una sola empresa la obra entera, de los derribos a la limpieza final, póngase en contacto hoy.
Complementos
Otros servicios que suelen ir junto a una reforma
Casi toda reforma toca otros oficios: agua, electricidad, pintura, carpintería y limpieza final. Si los necesita por separado o antes de empezar la obra, aquí tiene los enlaces a cada uno.
Fontaneros en Valencia
Tuberías nuevas, sanitarios y tomas de agua, y la localización de fugas antes de cerrar paredes.
Electricistas en Valencia
Cuadro, circuitos y puntos de luz de la vivienda renovada, con la instalación puesta al día.
Pintores en Valencia
Alisado y pintura de paredes y techos cuando terminan los trabajos húmedos.
Carpinteros en Valencia
Puertas, armarios empotrados y ajuste de carpinterías a medida.
Limpieza en Valencia
Limpieza a fondo al acabar la obra, para entrar en una casa lista para vivir.
Si además de la reforma hay que resolver una fuga, un cuadro o una puerta, cuéntenos todo junto y lo ordenamos en un mismo plan de obra.
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Valencia
Estas son las consultas habituales de quien piensa reformar su casa en Valencia: plazos, licencias, IVA, vecinos, humedad y ayudas. Son respuestas de carácter general, que se afinan cuando se conoce la vivienda, el edificio y el ayuntamiento correspondiente.
¿De qué depende lo que dura una reforma?
Influyen los metros, cuántos oficios intervienen, cómo estén las tuberías y los cables, y si se necesita licencia o el visto bueno de la comunidad. También influye la llegada de materiales a medida. No damos un plazo genérico: se acuerda por escrito tras ver la vivienda.
¿Puedo vivir en el piso mientras duran las obras?
En una reforma integral, con derribos y cortes de agua y luz, lo habitual es no poder. Si solo se renueva el baño o la cocina, sí se puede vivir con una cocina provisional y planificando las horas sin agua.
¿Necesito licencia para reformar mi piso en Valencia?
Según el alcance de la obra, el ayuntamiento pide licencia o comunicación previa, y cada municipio del área tiene su ordenanza. Cambiar la distribución o tocar elementos comunes suele exigir más que renovar acabados. Lo confirma el ayuntamiento del inmueble antes de empezar.
¿Qué IVA lleva una reforma de vivienda?
Lleva IVA del 10 % si la obra es de renovación o reparación de una vivienda que el particular usa como tal, el edificio tiene más de dos años y los materiales aportados no superan el 40 % de la base. En caso contrario, se aplica el 21 %.
¿Debo informar a mis vecinos de la comunidad?
Sí, si la obra afecta a la fachada, las bajantes, la estructura u otros elementos comunes. Aunque solo sea dentro de casa, conviene avisar, sobre todo por los horarios de obra, el uso del ascensor y la retirada de escombros.
¿Qué hago con la humedad antes de reformar?
Primero hay que averiguar de dónde viene: condensación, una fuga, una filtración de fachada o un problema de la base. Cada causa tiene un remedio distinto, y pintar o alicatar encima no sirve. Por eso se abre y se comprueba antes de decidir.
¿Reforman locales o solo viviendas?
Reformamos pisos, casas y locales pequeños. En un local, la actividad puede exigir permisos y condiciones propios, como ventilación o accesibilidad, que conviene resolver antes de definir la obra y pedir materiales.
¿Gestionan las ayudas de rehabilitación o las de la DANA?
No, no gestionamos ayudas. El IEEV.CV sirve para solicitar las de rehabilitación cuando hay convocatoria abierta. La ayuda de la Generalitat de 6.000 euros por vivienda dañada por la DANA de octubre de 2024 tenía un plazo que ya cerró; consulte a la Generalitat.
¿Puedo reformar solo el baño o solo la cocina?
Sí; es el caso más común. Se aprovecha para renovar tuberías, desagües y circuitos de esa estancia, que suelen ser lo más viejo. El resto de la vivienda se puede dejar para otra fase, sin que la obra parcial estorbe una futura reforma completa.
¿Qué acabados soportan mejor el agua dura de Valencia?
Los de superficie lisa y fácil de limpiar: grifería con aireadores accesibles, mamparas con tratamiento antical y juntas resistentes. También ayuda dejar registros para las llaves de corte. La cal no desaparece, pero se acumula menos si se limpia con constancia.
¿Quién retira los escombros?
Se entregan a un gestor de residuos autorizado. Si hace falta un contenedor en la vía pública, la ocupación depende del ayuntamiento de cada municipio. Es una partida más de la obra que debe figurar en la oferta.
¿Atienden urgencias durante la obra?
Sí. Una fuga, un corte de luz o un cuadro que huele a quemado no esperan al día laborable siguiente. Atendemos urgencias las 24 horas, aunque una reforma completa no se ejecuta como urgencia, sino con el ritmo que exige su plan de obra.
¿Necesita aclarar algo más? Envíenos su pregunta por WhatsApp, con una foto de la zona si puede, y se la respondemos con calma.
Precios
¿Cuánto cuestan las reformas en Valencia?
Como referencia de mercado en Valencia, una reforma integral de calidades básicas ronda los 500 a 600 euros por metro cuadrado y una de calidades medias, entre 600 y 800. Un baño básico va de 2.000 a 4.500 euros y una cocina, de 7.000 a 15.000. Son cifras orientativas con IVA, no una tarifa cerrada.
| Trabajo | Precio |
|---|---|
| Reforma integral, calidades básicas | 500–600 €/m² |
| Reforma integral, calidades medias | 600–800 €/m² |
| Reforma integral de un piso de 70 m², calidad media | 42.000–56.000 € |
| Reforma integral de un piso de 100 m², calidad básica | 50.000–60.000 € |
| Reforma básica de baño | 2.000–4.500 € |
| Reforma integral de baño, gama media | 6.500–10.000 € |
| Reforma de cocina (precio medio) | 7.000–15.000 € |
Qué incluyen y qué no
Las referencias parten de guías de reformas en Valencia que publican los importes con IVA incluido, con mano de obra y materiales de la calidad indicada. No incluyen los elementos que varían mucho de una obra a otra: mobiliario de cocina de gama alta, electrodomésticos, acabados especiales, honorarios técnicos ni tasas municipales. Tampoco recogen las sorpresas que puede haber detrás de una pared en un edificio antiguo.
Sobre el impuesto: la fuente aplica el tipo general. Si su caso cumple los requisitos de la obra en vivienda (particular, más de dos años y materiales por debajo del 40 % de la base), el IVA puede ser del 10 %, y por eso conviene confirmar qué tipo se aplica antes de aceptar una oferta.
Precios orientativos de mercado en Valencia, consultados en septiembre de 2026 en guías de precios independientes, con IVA incluido según esas fuentes. No son tarifas cerradas de PRO SOLUTION: cada obra se valora según la vivienda, los materiales, el edificio y los oficios que intervengan.
¿Quiere una cifra ajustada a su caso? Cuéntenos los metros y las estancias y le orientamos con lo que suele costar cada parte.
Su próxima obra
Reformas en Valencia con un solo interlocutor
Una reforma bien planteada empieza con una conversación. Cuéntenos qué quiere cambiar, en qué distrito o municipio está la vivienda y qué prioridades tiene: le explicamos cómo se podría plantear, qué oficios intervendrían y qué conviene comprobar antes de tocar nada.
Hable con PRO SOLUTION por teléfono o por WhatsApp y empiece a dar forma a su reforma.