Obra y reformas en Madrid · Urgencias 24 horas
Reformas integrales en Madrid: pisos, casas y locales
Si su piso conserva instalaciones de otra época, el baño ya no da más de sí o la cocina no encaja con su vida, nuestras reformas en Madrid ordenan la obra entera: demolición, fontanería, electricidad, suelos, carpintería, pintura y limpieza. Trabajamos en la capital y su área metropolitana, con equipo propio y colaboradores, y al final le damos precios orientativos.
¿Tiene en mente renovar su vivienda o adecuar un local? Escríbanos o llámenos, díganos qué quiere cambiar, cuántos metros son y en qué distrito o municipio está.
- Sede en Arona (Tenerife)
- Equipo propio y colaboradores
- Urgencias 24 horas
- Madrid y su área metropolitana
Alcance
¿Qué incluye una reforma integral en Madrid y qué obras hacemos?
Una reforma integral renueva una vivienda de arriba abajo: se derriba lo que sobra, se rehacen las instalaciones, se cambian suelos, paredes, baños y cocina y se rematan carpintería y pintura. También hacemos reformas parciales de una sola estancia. Todo se coordina para que los oficios entren en el orden correcto.
Piso o casa completos
Distribución nueva, instalaciones renovadas y acabados de principio a fin, con un solo calendario para todos los gremios.
Baños
Cambio de plato por ducha, alicatado, sanitarios, mampara y fontanería nueva, con la impermeabilización bien resuelta.
Cocinas
Muebles, encimera, revestimientos, tomas eléctricas y salida de humos, con los aparatos colocados donde de verdad se usan.
Suelos y paredes
Tarima, cerámica, microcemento o parquet, y paredes lisas tras quitar gotelé o alisar superficies irregulares.
Electricidad y fontanería
Circuitos y tuberías nuevos antes de cerrar las paredes, que es cuando resulta más barato y limpio renovarlos.
Locales pequeños
Adecuación de tiendas, despachos o consultas: tabiquería, suelos, iluminación y acabados, con los trámites propios de cada actividad.
Reforma integral: una obra, varios oficios
Lo difícil de reformar un piso entero no es ningún oficio en concreto, sino el orden. Primero se demuele, después van los tabiques, luego las instalaciones, los suelos, la carpintería y por último la pintura. Si alguien llega antes de tiempo, hay que repetir su trabajo. Por eso una única coordinación evita esperas y trabajos duplicados.
Baños y cocinas: donde más se nota la obra
Son las dos estancias con más agua, más instalaciones y más gasto por metro cuadrado. Un baño mal impermeabilizado acaba en la casa del vecino; una cocina con las tomas mal repartidas obliga a vivir con alargadores. Se planifican primero las tuberías, los desagües y los enchufes, y solo después se eligen azulejos y muebles.
¿La obra que imagina no encaja en ninguna de estas tarjetas? Descríbanosla con sus palabras y le decimos cómo la plantearíamos.
Diagnóstico
¿Qué señales indican que su vivienda necesita una reforma y con qué prisa?
Las viviendas avisan antes de fallar: manchas de humedad, juntas negras, cuadros con fusibles, tuberías oxidadas o ventanas con corrientes. Unas señales admiten esperar al momento oportuno y otras, como una filtración activa o un olor a quemado, exigen actuar ya. Esta tabla le ayuda a distinguirlas.
| Lo que observa | Qué suele haber detrás | Cuándo actuar |
|---|---|---|
| Aparece humedad en el techo del último piso | Filtración por la cubierta o una bajante en mal estado | Pronto, antes de las próximas lluvias |
| Cuadro eléctrico con fusibles de rosca o sin diferencial | Instalación de otra época, habitual en edificios de medio siglo | Antes de reformar la cocina o sumar aparatos potentes |
| Juntas negras y baldosas sueltas junto a la ducha | Agua que se cuela bajo el plato o la bañera | Pronto: puede llegar al piso de abajo |
| Tuberías vistas con óxido o goteos repetidos | Red de agua envejecida | Al abrir paredes, aprovechar para renovarla |
| Suelo de madera que cruje, se hunde u oscurece | Humedad sostenida; en Madrid, la termita subterránea busca madera mojada por fugas de saneamiento | Cuanto antes: a veces no se nota hasta que el daño es grande |
| Ventanas con corriente de aire y condensación | Carpintería original poco estanca | Antes del invierno, para no perder calor |
| Caldera de carbón todavía instalada | Sistema que en la capital no puede funcionar desde el 1 de enero de 2022 | Sustituirla es obligatorio, no opcional |
| Cocina donde no caben los electrodomésticos actuales | Distribución pensada para otra forma de vivir | Cuando usted decida; no corre prisa |
Renovar todo o cambiar solo lo que falla
Si dos o más de estas señales coinciden, suele convenir una reforma integral y no parches: arreglar cada cosa por separado obliga a abrir las mismas paredes varias veces. Si solo falla una, basta una reforma parcial.
Imprevistos
¿Qué hacer si una avería aparece antes o durante la obra?
Si hay agua saliendo, olor a quemado o cualquier riesgo para las personas, no espere a la siguiente jornada de obra. Atendemos urgencias las 24 horas. Mientras llega el profesional, corte el suministro afectado solo si puede hacerlo con seguridad, aparte a niños y mascotas de la zona y no manipule nada que no conozca.
Lo que sí puede hacer
- Cerrar la llave de paso del agua de la vivienda si hay una fuga que no cesa.
- Apartar muebles y objetos de la zona mojada y secar el suelo para evitar resbalones.
- Bajar el interruptor general si el agua ha llegado a enchufes o cajas, con las manos secas y sin pisar charcos.
- Avisar al vecino de abajo y al administrador de la finca cuando el agua pueda pasar de planta.
- Hacer fotos del daño y anotar cuándo empezó: ayudan a localizar el origen.
- Ventilar y salir de la vivienda si huele a gas, sin encender luces ni llamas, y llamar al 112 desde fuera.
Lo que no debe hacer
- Seguir con la obra encima de una fuga o una humedad sin localizar.
- Abrir cuadros, cajas de empalme o cualquier elemento del gas.
- Picar o taladrar una pared de la que sale agua o que suena hueca junto a una bajante.
- Tocar placas de aspecto antiguo, con fibras o de tipo uralita, que aparezcan al demoler.
- Tapar una mancha con pintura sin averiguar por qué ha salido.
Las salidas fuera del horario habitual suelen llevar recargo en el mercado. En la sección de precios verá las referencias que hemos consultado.
Si hay una fuga, un cortocircuito o un techo que gotea, contacte ya: atendemos urgencias las 24 horas, también de noche y en festivos.
Método
¿Cómo se desarrolla una reforma con nosotros, paso a paso?
Primero escuchamos qué quiere cambiar y cómo vive en la casa. Después se define el alcance por capítulos, se asigna cada oficio a un profesional de nuestro equipo o a un colaborador y se marca el orden de trabajo. Durante la obra se revisa cada fase con usted y al terminar se entrega la vivienda limpia.
Cuéntenos lo que busca
Qué estancias quiere reformar, cuántos metros son, en qué edificio vive y qué es imprescindible. Fotos y medidas aproximadas adelantan mucho.
Se concreta el alcance
Se revisa la vivienda, se decide qué se demuele, qué se conserva y qué instalaciones se renuevan, y se ponen cifras por capítulos.
Se ordena la obra
Cada oficio, propio o colaborador, entra cuando le toca. Los cambios que aparezcan se hablan con usted antes de ejecutarlos.
Repaso y entrega
Se prueban grifos, enchufes, desagües y carpintería, se limpia a fondo y se repasa cualquier detalle pendiente con usted delante.
En un edificio de vecinos se pactan antes de empezar los horarios de ruido, el ascensor y el cuidado del portal y la escalera.
El primer paso lo da usted: envíenos fotos y medidas aproximadas de las estancias que quiere reformar y empezamos a ordenar la obra.
Contexto madrileño
¿Qué peculiaridades tiene reformar una vivienda en Madrid?
Madrid combina edificios con medio siglo de vida, inviernos con heladas, veranos de más de 33 grados de máxima media en julio, calefacción casi universal y agua muy blanda. Eso condiciona qué se revisa al abrir paredes, cómo se aíslan las ventanas y qué instalaciones conviene renovar de una vez.
Edificios con medio siglo
En la capital, el 58,6 % de las viviendas es anterior a 1980 y los edificios residenciales tienen unos 50 años de media, según el Visor Diagnóstico municipal. Instalaciones, bajantes y carpinterías suelen ser las originales.
Frío en la periferia, calor en verano
AEMET cuenta 51,8 días de helada al año en Barajas y 15,7 en el Retiro. En julio, la máxima media de Barajas llega a 33,5 °C. Aislamiento y ventanas trabajan en los dos extremos del año.
Calefacción imprescindible
Solo el 5 % de las viviendas anunciadas en la capital carece de calefacción. Las calderas de carbón están prohibidas desde 2022 y en fincas con calefacción central se han instalado repartidores de coste.
Agua blanda y fría
El agua del Canal de Isabel II midió en 2025 una dureza de 10 a 47 mg/l de carbonato cálcico: la cal no castiga grifos ni mamparas. Sí llega muy fría en invierno, a unos 9 °C.
El tamaño también cuenta: la vivienda media de la capital ronda los 83 m², con unos 69 m² en Puente de Vallecas y unos 103 m² en Salamanca. En pisos pequeños, la distribución pesa más que cualquier acabado.
¿Su edificio es de los años sesenta o setenta y quiere saber qué revisar antes de abrir paredes? Cuéntenos el año y la zona y se lo detallamos.
Criterio
¿Cómo comparar empresas de reformas en Madrid y qué preguntarles?
Compare siempre lo mismo: qué oficios ejecuta cada empresa, qué incluye el precio por metro cuadrado, qué IVA aplica, cómo se aprueban los cambios y quién gestiona los papeles. Dos ofertas solo son comparables si el alcance es idéntico. Desconfíe de cifras sin desglose o de respuestas evasivas.
| Pregunta clave | Respuesta sólida | Respuesta que inquieta |
|---|---|---|
| ¿Quién ejecuta cada oficio? | Explica qué hace con personal propio y qué con colaboradores | No sabe decir quién irá a su casa |
| ¿Qué cubre el precio? | Lo separa por capítulos: derribo, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura | Una cifra única, sin desglose |
| ¿Qué IVA se aplica? | Explica cuándo puede ser el 10 % y cuándo el 21 % | Lo deja "a su elección" o no lo menciona |
| ¿Cómo se gestionan los cambios? | Por escrito y con el importe acordado antes de ejecutarlos | De palabra, para cobrarlos al final |
| ¿Quién se ocupa de los trámites? | Dice qué hace falta y quién lo presenta | Asegura que "eso no hace falta" sin mirar |
| ¿Qué pasa con escombros y limpieza? | Están previstos y se retiran cada cierto tiempo | Los deja al terminar, en el portal o en la calle |
Errores frecuentes al planificar una reforma
- Elegir solo la oferta con menor precio por metro. Si no se sabe qué incluye, la diferencia aparece después como extras.
- Empezar por los acabados. Se compran azulejos antes de saber dónde irán tuberías, desagües y tomas.
- Cerrar paredes sin revisar las instalaciones. Con las paredes abiertas es el mejor momento para actualizar cables y tuberías.
- Pagar casi todo por adelantado. Los pagos ligados a fases terminadas dan más tranquilidad a las dos partes.
- No avisar al administrador. Ruidos, escombros y uso del ascensor acaban en quejas si no se acuerdan antes.
Formúlenos esas seis preguntas antes de decidir. Contacte con PRO SOLUTION y respondemos a cada una con detalle.
Papeles
¿Qué normas y trámites acompañan a una reforma en Madrid?
Depende del alcance de la obra. Hay que consultar qué trámite pide el ayuntamiento, saber si el edificio debe pasar el Informe de Evaluación de Edificios, tener claro el IVA aplicable y, si se tocan instalaciones, contar con instaladores autorizados. En finca de propietarios, además, se avisa a la comunidad.
Ayuntamiento y comunidad. Cada municipio tiene sus ordenanzas, y el trámite exigible varía según lo que se haga: no es igual cambiar un suelo que mover un tabique o tocar la fachada. Se consulta antes de empezar, porque un trámite mal elegido puede parar la obra. Lo que afecte a elementos comunes exige hablar con la comunidad de propietarios.
Informe de Evaluación del Edificio. En la capital, los edificios de vivienda colectiva con más de 50 años deben presentarlo en los cinco años siguientes a cumplir esa edad, según el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid. Evalúa conservación, accesibilidad y eficiencia energética, y es requisito para pedir ayudas públicas de rehabilitación. Sus deficiencias suelen acabar en obra.
IVA del 10 % o del 21 %. El tipo reducido puede aplicarse a obras de renovación o reparación de vivienda si quien las encarga es un particular que la usa como vivienda propia, el edificio tiene más de dos años y los materiales que aporta el profesional no superan el 40 % de la base imponible. Si la casa se alquila o se destina a una actividad, se aplica el tipo general.
Electricidad, gas y calefacción. En la Comunidad de Madrid, el certificado de una instalación eléctrica lo presenta la empresa instaladora autorizada ante una Entidad de Inspección y Control Industrial. La instalación de gas natural pasa una inspección obligatoria cada cinco años, que se cobra en la factura y nunca se paga en mano. Y en edificios con calefacción central, el Real Decreto 736/2020 obligó a estudiar contadores o repartidores individuales.
Cobertura
¿En qué distritos y municipios de Madrid hacemos reformas?
Trabajamos en la ciudad de Madrid, con sus 21 distritos, y en los 40 municipios de su área metropolitana, que agrupamos en norte y este, sur y oeste. Indíquenos el distrito o el municipio al contactar y le explicamos cómo organizaríamos la obra en su vivienda.
Madrid capital
Arganzuela, Barajas, Carabanchel, Centro, Chamartín, Chamberí, Ciudad Lineal, Fuencarral-El Pardo, Hortaleza, Latina, Moncloa-Aravaca, Moratalaz, Puente de Vallecas, Retiro, Salamanca, San Blas-Canillejas, Tetuán, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Villaverde.
Norte y este metropolitano
Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcobendas, Algete, Arganda del Rey, Cobeña, Colmenar Viejo, Coslada, Mejorada del Campo, Paracuellos de Jarama, Rivas-Vaciamadrid, San Agustín del Guadalix, San Fernando de Henares, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos y Velilla de San Antonio.
Sur metropolitano
Alcorcón, Aranjuez, Ciempozuelos, Fuenlabrada, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Móstoles, Parla, Pinto, San Martín de la Vega y Valdemoro.
Oeste metropolitano
Boadilla del Monte, Brunete, Collado Villalba, Galapagar, Hoyo de Manzanares, Las Rozas de Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Torrelodones, Villanueva de la Cañada y Villaviciosa de Odón.
Cada zona plantea obras distintas. En el oeste abundan los chalés y las urbanizaciones con jardín, donde pesan los porches, los suelos exteriores y las ampliaciones. En el sur y el este predominan los bloques de las grandes ciudades, con reformas integrales de pisos y trámites de comunidad. En la capital, la edad de los edificios marca casi cada decisión.
Tanto si vive en Chamberí como en Getafe, Tres Cantos o Majadahonda, dígannos la localidad y le planteamos la obra según su tipo de vivienda.
La empresa
¿Por qué encargar la reforma a PRO SOLUTION?
Porque reunimos varios oficios bajo una sola coordinación, trabajamos con equipo propio y profesionales colaboradores, explicamos las opciones antes de empezar y atendemos urgencias las 24 horas. Nuestra sede está en Arona (Tenerife) y prestamos servicio en toda España, Madrid incluida.
Varios oficios, un contacto
Fontanería, electricidad, carpintería, pintura y limpieza se coordinan sin que usted tenga que perseguir a cada gremio.
Equipo propio y colaboradores
Cada capítulo lo ejecuta el profesional adecuado, y PRO SOLUTION responde de la obra completa.
Urgencias 24 horas
Una fuga o un cortocircuito en plena obra no espera al lunes. Nos puede avisar a cualquier hora.
Precios con su contexto
Publicamos referencias de mercado con el IVA y lo que incluyen, para que compare con datos.
Detrás de PRO SOLUTION está Rapid Services Enterprise, S.L., con muchos años de experiencia en servicios para el hogar. Trabajar desde Arona no cambia lo que usted necesita saber: qué se hace en su casa, quién lo hace y cuánto cuesta cada capítulo antes de que empiece.
¿Prefiere que toda la obra pase por una única persona de contacto? Escríbanos hoy y díganos qué necesita reformar.
Relacionados
Otros oficios que suelen ir con una reforma
Una reforma casi nunca es de un solo gremio. Detrás de un baño nuevo hay fontanería y electricidad; detrás de una cocina, carpintería; y al final de la obra siempre hay pintura y limpieza. Si necesita solo uno de estos trabajos, también puede pedirlo por separado.
Fontanería
Tuberías, desagües y sanitarios de baños y cocinas nuevos: fontaneros en Madrid.
Electricidad
Cuadros, circuitos y tomas antes de cerrar paredes: electricistas en Madrid.
Pintura
Paredes lisas y acabados finales tras quitar gotelé: pintores en Madrid.
Carpintería
Puertas, armarios empotrados y montaje de cocinas: carpinteros en Madrid.
Limpieza de obra
Polvo y restos de material fuera antes de instalarse: limpieza en Madrid.
Si además de la reforma necesita instalar otros elementos de la vivienda, cuéntenoslo todo junto y ordenamos los oficios para que no se estorben.
Dudas habituales
Reformas en Madrid: las preguntas que más oímos
Aquí reunimos las consultas habituales de quien piensa reformar en Madrid: precios, IVA, trámites, comunidades de vecinos, calefacción y vida diaria durante la obra. Si echa en falta la suya, pregúntenos directamente.
¿Cuánto cuesta reformar un piso entero en Madrid?
Las guías de mercado para Madrid sitúan la calidad básica entre 300 y 400 euros por metro cuadrado y la calidad media entre 400 y 700. En un piso de 70 m² con calidad media, eso supone entre 28.000 y 49.000 euros. La cifra final depende de lo que se demuela y de los acabados.
¿En qué se distingue una reforma integral de una parcial?
Integral es renovar toda la vivienda: distribución, instalaciones, suelos, baños, cocina y acabados. Parcial es actuar sobre una estancia o un sistema, como el baño o la electricidad. Si varios sistemas están en mal estado, la integral evita abrir las paredes más de una vez.
¿Se puede vivir en casa mientras dura la obra?
En obras parciales es posible si queda un baño y una cocina utilizables. En una reforma integral suele ser incómodo: polvo, cortes de agua y de luz y ruido constante. Lo más razonable es decidirlo antes, según qué estancias se tocan y en qué orden.
¿Se aplica el IVA del 10 % o el del 21 %?
El 10 % puede aplicarse en renovaciones de vivienda propia si el edificio tiene más de dos años y los materiales del profesional no pasan del 40 % de la base. Si la casa se alquila o se usa para una actividad, va el 21 %. Los precios de esta página incluyen el 21 %.
¿Necesito algún permiso del ayuntamiento para reformar?
Depende de lo que se vaya a hacer y de cada ayuntamiento, porque las ordenanzas cambian entre Madrid capital y los municipios de su área. Antes de empezar se consulta qué trámite corresponde al alcance de su obra. Una simple renovación de acabados y una obra que mueve tabiques no se tratan igual.
¿Tengo que pedir permiso a la comunidad de propietarios?
Si la obra afecta a elementos comunes, como fachada, patio, bajantes compartidas o estructura, hay que contar con la comunidad. Dentro de su vivienda tiene más libertad, pero conviene avisar al administrador de los horarios de obra, del uso del ascensor y de la retirada de escombros.
¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio y me afecta?
Es un informe sobre conservación, accesibilidad y eficiencia energética que deben presentar los edificios de vivienda colectiva con más de 50 años. Afecta a la comunidad, no a cada propietario, pero sus deficiencias suelen convertirse en obras y es requisito para pedir ayudas públicas de rehabilitación.
¿Cuánto cuesta reformar solo un baño o una cocina en Madrid?
Un baño completo se mueve entre 2.000 y 5.000 euros, y uno pequeño de dos a tres metros cuadrados, entre 1.800 y 3.900. Una cocina de tamaño estándar va de 6.000 a 15.000 euros. Son referencias de mercado con IVA incluido; muebles, encimera y aparatos pueden cambiar mucho el total.
¿Qué ocurre si al derribar aparece amianto?
En edificios antiguos puede haber fibrocemento en bajantes, depósitos o cubiertas. Si se sospecha, se detiene el trabajo en esa zona y no se corta ni se rompe el material. No ofrecemos su retirada: debe encargarse una empresa especializada. Avise también al administrador de la finca.
¿Reforman en mi municipio del área metropolitana?
Trabajamos en la ciudad de Madrid y en los 40 municipios de su área metropolitana, del norte y este, del sur y del oeste. La lista completa está más arriba, por zonas. Díganos el municipio y la dirección al contactar, y le explicamos cómo organizaríamos su obra allí.
¿Atienden urgencias durante una reforma, por ejemplo una fuga por la noche?
Sí. Atendemos urgencias las 24 horas, todos los días, tanto de obras nuestras como de averías en viviendas que están en obra. Corte el agua o la luz solo si puede hacerlo sin riesgo y díganos qué ha pasado y dónde está, para asignar al profesional adecuado.
¿Le ha quedado alguna duda sin resolver? Mándenos su pregunta por WhatsApp, con fotos de la vivienda si puede, y se la contestamos.
Precios
Reformar en Madrid: ¿qué presupuesto hace falta?
En Madrid, las guías de mercado sitúan la reforma integral de calidad básica entre 300 y 400 €/m² y la de calidad media entre 400 y 700 €/m². Un baño completo va de 2.000 a 5.000 € y una cocina estándar de 6.000 a 15.000 €. Son cifras orientativas con IVA del 21 % incluido.
| Trabajo | Precio |
|---|---|
| Reforma integral, calidades básicas | 300–400 €/m² |
| Reforma integral, calidades medias | 400–700 €/m² |
| Reforma integral de un piso de 70 m², calidad media | 28.000–49.000 € |
| Reforma integral de un piso de 100 m², calidad básica | 30.000–40.000 € |
| Reforma completa de baño | 2.000–5.000 € |
| Reforma de un baño pequeño (2–3 m²) | 1.800–3.900 € |
| Reforma de cocina de tamaño estándar | 6.000–15.000 € |
Qué incluyen y qué no
Las guías consultadas no desglosan todos los conceptos de cada cifra, así que conviene pedir siempre el reparto por capítulos. Las mismas guías anotan que las calidades medias-altas suben a 700–900 €/m², las altas a 800–1.000 €/m² y las demoliciones cuestan entre 20 y 35 €/m². En un baño, la fontanería va de 600 a 1.000 € y el plato con mampara de 200 a 600 €.
Lo que suele quedar fuera de un precio por metro cuadrado: electrodomésticos, muebles a medida, tasas municipales y los imprevistos que aparecen al abrir paredes, como bajantes en mal estado o instalaciones ocultas. Todas las cifras llevan el IVA del 21 %; si su obra cumple los requisitos del tipo reducido del 10 %, el importe final podría ser menor.
Precios orientativos de mercado para Madrid, tomados de guías de un portal de profesionales publicadas entre marzo y junio de 2026 y consultadas en septiembre de 2026, con IVA del 21 % incluido. No son tarifas cerradas de PRO SOLUTION: el precio de cada obra se concreta según el caso.
¿Quiere saber cuánto costaría su obra? Díganos qué estancias reformar y cuántos metros tienen, y le orientamos con cifras.
Siguiente paso
Su reforma en Madrid, con los oficios coordinados
Reformar una vivienda es decidir mucho en poco tiempo, y ayuda hacerlo con alguien que ordene la obra. Cuéntenos qué quiere cambiar y en qué zona está: le explicamos qué se puede hacer, en qué orden y con qué cifras de referencia, con profesionales de nuestro equipo o colaboradores.
Hable hoy con PRO SOLUTION por teléfono o por WhatsApp: su obra empieza con esa primera conversación.